Apa itu pinjaman apartemen?
Pinjaman apartemen adalah instrumen pembiayaan yang digunakan untuk memungkinkan perusahaan manajemen properti atau investor membeli unit apartemen.Unit -unit ini kemudian disewakan kepada penyewa.Sewa bulanan yang dibayarkan digunakan untuk membayar pinjaman apartemen dan memberikan aliran pendapatan untuk perusahaan manajemen properti.
Sebuah apartemen adalah satu unit di dalam gedung yang lebih besar dari unit perumahan berganda, independen.Setiap apartemen berisi dapur, kamar mandi, tidur dan ruang tamu.Apartemen umumnya ditemukan di kota -kota besar atau lokasi di mana tanah mahal dan ada permintaan besar untuk ruang hidup.Ini adalah pemanfaatan ruang yang efisien dan meningkatkan jumlah orang yang dapat hidup di area tertentu.
Ada tiga langkah yang diperlukan untuk mendapatkan pinjaman apartemen: uang muka, peringkat kredit yang dapat diterima dan rencana bisnis.Penting untuk membedakan antara pinjaman apartemen dan hipotek.Hipotek biasanya untuk tanah dan bangunan.Pinjaman apartemen adalah untuk unit tertentu atau jumlah unit di gedung apartemen yang lebih besar.Properti itu sendiri adalah aset bagi pemilik gedung dan bukan pemilik apartemen.
Untuk memenuhi syarat untuk pinjaman apartemen, Anda harus memiliki uang muka minimum 15%.Uang tunai dapat dari sumber swasta atau perusahaan pembiayaan kedua.Peringkat kredit minimum yang diperlukan adalah skor suar 640. Skor suar adalah nilai yang diciptakan oleh Biro Kredit Equifax, berdasarkan riwayat pembayaran, rasio hutang terhadap pendapatan dan faktor -faktor lainnya.Ini digunakan untuk menentukan kelayakan kredit pemohon pinjaman.
Sebagai pinjaman apartemen adalah untuk unit atau serangkaian unit tertentu, rencana bisnis harus memberikan rincian tentang potensi penyewa, dan mengidentifikasi siapa yang akan bertanggung jawab atas pemeliharaan dan manajemen properti.Selain informasi ini, beberapa bukti aliran pendapatan independen untuk mempertahankan bisnis sering diperlukan.Setiap perusahaan pembiayaan pinjaman apartemen memiliki pedoman yang berbeda, sehingga penting untuk memeriksa persyaratan kualifikasi.Beberapa perusahaan hanya akan membiayai pinjaman apartemen untuk bangunan dengan setidaknya lima unit dan lainnya hanya akan bekerja dengan properti daripada memiliki jumlah penyewa komersial yang terbatas.
Seperti halnya semua pinjaman, penting untuk membaca cetakan halus sebelum menandatangani kontrak.Ketentuan pinjaman harus ditentukan dengan jelas.Ini termasuk tingkat bunga, lamanya kontrak, hukuman untuk pembayaran terlambat, dan klausul prabayar.Banyak pinjaman apartemen dibuat untuk perusahaan manajemen properti besar.Biaya pinjaman dianggap sebagai biaya untuk memperoleh aset dan dimasukkan ke dalam jadwal penetapan harga untuk sewa unit.