Một khoản vay căn hộ là gì?

Một khoản vay căn hộ là một công cụ tài chính được sử dụng để cho phép các công ty quản lý tài sản hoặc nhà đầu tư mua các đơn vị căn hộ.Các đơn vị này sau đó được thuê cho người thuê.Tiền thuê hàng tháng được trả được sử dụng để thanh toán khoản vay căn hộ và cung cấp một nguồn doanh thu cho công ty quản lý tài sản. Một căn hộ là một đơn vị duy nhất trong một tòa nhà lớn hơn gồm nhiều đơn vị nhà ở độc lập.Mỗi căn hộ chứa một nhà bếp, phòng tắm, ngủ và khu vực sinh hoạt.Căn hộ thường được tìm thấy ở các thành phố hoặc địa điểm lớn nơi đất đai đắt đỏ và có một nhu cầu lớn về không gian sống.Đó là việc sử dụng hiệu quả không gian và tăng số lượng người có thể sống trong một khu vực cụ thể. Có ba bước cần thiết để có được khoản vay căn hộ: thanh toán xuống, xếp hạng tín dụng chấp nhận được và kế hoạch kinh doanh.Điều quan trọng là phải phân biệt giữa một khoản vay căn hộ và thế chấp.Các khoản thế chấp thường là cho đất đai và tòa nhà.Một khoản vay căn hộ dành cho một đơn vị hoặc số lượng đơn vị cụ thể trong một tòa nhà chung cư lớn hơn.Bản thân tài sản là một tài sản cho chủ sở hữu tòa nhà chứ không phải chủ sở hữu căn hộ.Để đủ điều kiện cho một khoản vay căn hộ, bạn phải có khoản thanh toán giảm tối thiểu 15% tiền mặt.Tiền mặt có thể là từ các nguồn tư nhân hoặc một công ty tài chính thứ hai.Xếp hạng tín dụng tối thiểu cần thiết là điểm số Beacon là 640. Điểm Beacon là giá trị được tạo bởi Cục Tín dụng Equachus, dựa trên lịch sử thanh toán, tỷ lệ nợ trên thu nhập và các yếu tố khác.Nó được sử dụng để xác định giá trị tín dụng của người nộp đơn cho vay.Là một khoản vay căn hộ dành cho một đơn vị hoặc bộ đơn vị cụ thể, kế hoạch kinh doanh phải cung cấp chi tiết về người thuê tiềm năng và xác định ai sẽ chịu trách nhiệm bảo trì và quản lý tài sản.Ngoài thông tin này, một số bằng chứng về một nguồn thu nhập độc lập để duy trì doanh nghiệp thường được yêu cầu.Mỗi công ty tài chính cho vay căn hộ có các hướng dẫn khác nhau, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra các yêu cầu về trình độ.Một số công ty sẽ chỉ tài trợ cho các khoản vay căn hộ cho các tòa nhà có ít nhất năm đơn vị và các công ty khác sẽ chỉ làm việc với các tài sản hơn là có số lượng người thuê thương mại hạn chế.Như với tất cả các khoản vay, điều quan trọng là phải đọc bản in đẹp trước khi ký hợp đồng.Các điều khoản của khoản vay phải được xác định rõ ràng.Điều này bao gồm lãi suất, thời gian của hợp đồng, hình phạt cho các khoản thanh toán trễ và điều khoản trả trước.Nhiều khoản vay căn hộ được thực hiện cho các công ty quản lý tài sản lớn.Chi phí của khoản vay được coi là một chi phí để có được tài sản và được đưa vào lịch trình giá cho thuê đơn vị.