Ποια είναι η προσέγγιση αποτίμησης;

Μια προσέγγιση αποτίμησης είναι μία από τις πολλές κοινές και ευρέως αποδεκτές μεθόδους προσδιορισμού της αξίας μιας επένδυσης.Χρησιμοποιείται συχνότερα σε μικρές επιχειρήσεις, αλλά μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για αποθέματα.Οι τρεις πιο συνηθισμένοι τύποι προσεγγίσεων αποτίμησης είναι η προσέγγιση εισοδήματος, η προσέγγιση του περιουσιακού στοιχείου και η προσέγγιση αποτίμησης της αγοράς.Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και οι επενδυτές συνήθως πρέπει να ασχολούνται με την αποτίμηση κατά τη διάρκεια των αξιολογήσεων του τέλους του έτους ή εάν η επιχείρηση είναι προς πώληση.Αυτή η προσέγγιση χρησιμοποιείται συχνότερα όταν οι επιχειρήσεις είναι προς πώληση.Μια αποτίμηση μπορεί να διεξαχθεί από τον ιδιοκτήτη μιας επιχείρησης ή από τον μελλοντικό αγοραστή ή επενδυτή.Αν και η αποτίμηση των επιχειρήσεων είναι απαραίτητη όταν μια επιχείρηση πρόκειται να πωληθεί, η πραγματοποίηση τακτικών αποτιμήσεων μπορεί να βοηθήσει μια επιχείρηση να αξιολογήσει την επιτυχία της και τη θέση της, μεταξύ άλλων επιχειρήσεων όπως αυτό.

Ένα σύστημα που επικεντρώνεται σε δυναμικό που κάνει τα χρήματα, την προσέγγιση αποτίμησης εισοδήματοςβασίζεται στην ικανότητα μιας επιχείρησης να μετατρέψει ένα κέρδος για να εντοπίσει τη συνολική της αξία.Αυτή η προσέγγιση αποτίμησης χρησιμοποιεί πολλές διαφορετικές μεθόδους, όλες με βάση το εισόδημα, για τον προσδιορισμό της αξίας μιας επιχείρησης.Οι μέθοδοι προσέγγισης του κοινού εισοδήματος για εκτιμητές περιλαμβάνουν τη μέθοδο ταμειακών ροών και τη μέθοδο υπολειμματικού εισοδήματος.

Η προσέγγιση του ενεργητικού καθορίζει τη συνολική αξία με βάση τα περιουσιακά στοιχεία που κατέχει η επιχείρηση ή ο οργανισμός.Τα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να περιλαμβάνουν κτίρια, εξοπλισμό ή πνευματική ιδιοκτησία που αυξάνει την αξία μιας επιχείρησης.Παραδείγματα πνευματικής ιδιοκτησίας ενδέχεται να είναι διπλώματα ευρεσιτεχνίας εφευρέσεων και σχεδίων που χρησιμοποιεί η εταιρεία για τη διεξαγωγή επιχειρήσεων, ενώ ο επιχειρηματικός εξοπλισμός μπορεί να είναι εξοπλισμός πληροφορικής, οχήματα και μηχανήματα.Αυτή η προσέγγιση καθορίζει την αξία μιας επιχείρησης με βάση το ποσό πωλήσεων παρόμοιων επιχειρήσεων.Η αποτίμηση της αγοράς βασίζεται στα δεδομένα πωλήσεων που συγκεντρώθηκαν στο παρελθόν. Οι αποτιμήσεις των επιχειρήσεων δεν είναι απόλυτες.Μια εταιρεία που είναι σχεδόν άχρηστη σύμφωνα με έναν τύπο προσέγγισης αποτίμησης μπορεί να έχει υψηλή αξία εάν χρησιμοποιηθεί διαφορετική μέθοδος.Για παράδειγμα, μια εταιρεία τεχνολογίας που κάνει ελάχιστα κέρδη όταν εξετάζεται από την ταμειακή της ροή μπορεί να φαίνεται πολύ πιο πολύτιμη όταν λαμβάνεται υπόψη η αξία των τεχνολογικών διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας που κατέχει η εταιρεία. Οι τιμές είναι ευέλικτες ανάλογα με τις μεθόδους που χρησιμοποιούνται για την επίτευξη αυτών καιτις επιλογές που έγιναν από τον εκτιμητή.Εκτός από τις διαφορετικές μεθόδους αποτίμησης που χρησιμοποιούνται, μερικές φορές οι εκτιμητές προσωπικές προκαταλήψεις ενδέχεται να διαδραματίσουν ρόλο στον τρόπο αξιολόγησης μιας εταιρείας.Ακόμα, στις περισσότερες περιπτώσεις, η πρόσληψη ενός επαγγελματία αποτίμησης είναι προτιμότερη από έναν ιδιοκτήτη που εκτελεί τη δική του επιχειρηματική αξιολόγηση.Εκτός από τους εκτιμητές μεγαλύτερη γνώση των μεθόδων, ένας ιδιοκτήτης γενικά δεν είναι σε θέση να εξετάσει τη δική του επιχείρηση τόσο αντικειμενικά όσο ένα εξωτερικό κόμμα.