Τι κάνει ένας διαχειριστής συγκυριαρχία;

Ένας διαχειριστής συγκυριαρχίας φροντίζει για τις κατοικημένες μονάδες, τον εξωραϊσμό, τους χώρους στάθμευσης και τους κοινόχρηστους χώρους ενός συγκροτήματος συγκυριαρχίας.Μπορεί να είναι υπεύθυνος για μια μικρή ή μεγάλη κοινότητα συγκυριαρχίας.Ορισμένοι διαχειριστές σε αυτή τη θέση λαμβάνουν μισθό και άλλοι κάνουν τη δουλειά σε αντάλλαγμα για μια ελεύθερη μονάδα στέγασης στο συγκρότημα.

Η διακυβέρνηση δομή ενός συγκροτήματος συγκυριαρχίας συνήθως αποτελείται από ένα διοικητικό συμβούλιο ή μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού που αποτελείται από μέλη της κοινότητας που αποτελείται από μέλη της κοινότητας.Αυτή η ομάδα ψηφίζεται κανονικά από άλλα μέλη της κοινότητας.Γενικά συναντιούνται σε μηνιαία βάση για να συζητήσουν θέματα διαχείρισης ακινήτων και σχέσεων ενοικιαστών.Ο διαχειριστής συγκυριαρχίας εκτελεί κανονικά τις επιθυμίες αυτού του συμβουλίου κατά την κρίση τους.Συνήθως λαμβάνει σημειώσεις σχετικά με αυτές τις συναντήσεις και αργότερα τις διανέμει στα μέλη. Οι ιδιοκτήτες συγκυριαρχίας συνήθως πληρώνουν μηνιαία, εξαμηνιαία ή ετήσια τέλη στην ένωση ιδιοκτητών σπιτιού.Αυτά τα τέλη συνήθως συλλέγονται και διαχειρίζονται από τον διαχειριστή συγκυριαρχίας.Αυτά τα κεφάλαια κατανέμονται συνήθως στους πωλητές και τους εργολάβους για να διατηρήσουν το κτίριο και το περιβάλλον του.Εάν τα τέλη πρέπει να αυξηθούν για να καλύψουν το αυξανόμενο κόστος συντήρησης, ο διαχειριστής πρέπει συνήθως να έχει την αύξηση των αμοιβών που εγκρίνεται από την ψηφοφορία του διοικητικού συμβουλίου.

Ο διαχειριστής συγκυριαρχία συνήθως προσφέρεται από το διοικητικό συμβούλιο με την ευθύνη της επιλογής και της σύναψης της καλύτερης συντήρησηςπάροχοι υπηρεσιών.Αυτοί οι εργολάβοι γενικά προσλαμβάνονται για τον έλεγχο των παρασίτων, τη διατήρηση του εξωραϊσμού και της πισίνας, τη συλλογή δομών απορριμμάτων και επισκευής και μεγάλες συσκευές.Εάν η ποιότητα του έργου αμφισβητείται ποτέ, το ζήτημα συζητείται κανονικά από το Διοικητικό Συμβούλιο και ο διευθυντής και οι επακόλουθες ενέργειες τίθενται σε ψηφοφορία.

Ζητήματα που αφορούν τις σχέσεις ενοικιαστή παρουσιάζονται συνήθως στον διευθυντή συγκυριαρχία για την εισήγηση και την επίλυση του.Αυτά τα θέματα συχνά αφορούν τις καταγγελίες θορύβου, τις παραβιάσεις χώρου στάθμευσης και τις προσωπικές διαφορές.Στις περιπτώσεις όπου η έξωση μπορεί να είναι μια επιλογή, το διοικητικό συμβούλιο ψηφοφορία κανονικά για την προτεινόμενη ενέργεια και ο διαχειριστής μπορεί να υποχρεωθεί να ψηφίσει την ψηφοφορία.Συνήθως αναμένεται να διατηρεί αρχεία όλων των πρακτικών της συνάντησης, καθώς και αντίγραφα όλων των παραγγελιών και τιμολογίων εργασίας που λαμβάνει για συντήρηση και επισκευές ακινήτων.Τα απαιτούμενα νομικά έγγραφα και οι άδειες που σχετίζονται με την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού και το ακίνητο συνήθως διατηρούνται και ενημερώνονται από τον διαχειριστή συγκυριαρχίας.

Δεν υπάρχουν κανονικά εκπαιδευτικές απαιτήσεις για αυτή τη θέση.Οι καλές δεξιότητες επικοινωνίας θεωρούνται γενικά ένα περιουσιακό στοιχείο για τη δουλειά.Το υπόβαθρο στη διαχείριση κατοικιών ή εμπορικών ακινήτων προτιμάται συχνά για τους αιτούντες θέσεων εργασίας συγκυριαρχίας.Ένα πτυχίο Bachelor in Business ή Real Estate Management μπορεί να προσφέρει έναν υποψήφιο ένα πλεονέκτημα έναντι άλλων αιτούντων.