Τι κάνει ένας ειδικός σύντομης πώλησης;

Οι ειδικοί σύντομης πώλησης μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν την πώληση ακινήτων που δεν είναι πλέον σε θέση να αντέξουν οικονομικά.Είναι σύνηθες για έναν ειδικό για σύντομη πώληση να έχει εμπειρία στην αντιμετώπιση των τμημάτων μετριασμού της απώλειας δανείων και της εκτεταμένης γνώσης των εφαρμοστέων νόμων ή κανονισμών.Οι περισσότεροι ειδικοί της πώλησης είναι κτηματομεσίτες ή μεσίτες, αν και ορισμένοι δικηγόροι έχουν επίσης μεγάλη εμπειρία στον τομέα.Αυτοί οι ειδικοί θα βοηθήσουν συνήθως έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να συνθέσει μια επιστολή δυσκολίας, να λάβει εξουσιοδότηση από τον δανειστή τους και στη συνέχεια να απαριθμήσει και να εμπορευτεί το ακίνητο.Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν επίσης να διατηρήσουν τις υπηρεσίες ενός ειδικού σύντομης πώλησης εάν επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα υπό αυτές τις συνθήκες, καθώς η διαδικασία μπορεί να είναι λίγο πιο περίπλοκη από την αγορά άλλων κατοικιών.οφείλεται συνήθως στην κατάρρευση μιας φούσκας στέγασης ή πολλαπλών υποθηκών.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να βρεθούν σε αυτή την κατάσταση για διάφορους λόγους, όπως η εκτεταμένη ανεργία, η ασθένεια ή άλλες πηγές οικονομικών δυσκολιών.Στις περισσότερες περιπτώσεις θα αντιμετωπίσουν τον αποκλεισμό εάν δεν μπορούν να πουλήσουν το σπίτι τους, το οποίο μπορεί να έχει μακροχρόνιες αρνητικές οικονομικές επιπτώσεις.Για να πουλήσει το σπίτι και να αποφευχθεί αυτές οι συνέπειες, μπορεί να κληθεί ένας ειδικός σύντομης πώλησης.

Το πρώτο βήμα που συνήθως παίρνει ένας ειδικός για σύντομη πώληση είναι να καθορίσει πόσο οφείλει ο ιδιοκτήτης σπιτιού και η τιμή που πιθανόν να φτάσει το ακίνητο στο τρέχοναγορά ακινήτων.Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να είναι χρήσιμες στη σύνταξη μιας επιστολής δυσκολίας, την οποία ένας ιδιοκτήτης σπιτιού συνήθως στέλνει στον δανειστή του για να ζητήσει εξουσιοδότηση για σύντομη πώληση.Δεδομένου ότι ο ειδικός θα έχει συνήθως εμπειρία με αυτή τη διαδικασία, μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να γράψει την επιστολή παρέχοντας συμβουλές και χρήσιμες πληροφορίες.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ειδικός μπορεί επίσης να αλληλεπιδρά απευθείας με το τμήμα μετριασμού των ζημιών του δανειστή.αγοραστές.Υπάρχουν μερικές φορές συγκεκριμένοι κανονισμοί σχετικά με την αποκάλυψη πληροφοριών στις λίστες για σύντομες πωλήσεις, οπότε ο ειδικός είναι συνήθως εξοικειωμένος με τέτοια αντικείμενα.Οι ειδικοί σύντομων πωλήσεων είναι συνήθως επίσης έμπειροι σε κανονισμούς που διέπουν τις αλληλεπιδράσεις με τους εκτιμητές και άλλες πιθανές παγίδες κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πωλήσεων. Δεδομένου ότι ο δανειστής συνήθως δεν απαιτείται να ακολουθήσει με μια σύντομη πώληση, ένας ειδικός θα επιλέγει συχνά να διατηρήσει την επαφή μεΤμήμα μετριασμού της απώλειας.Οποιαδήποτε διαφωνία μεταξύ του δανειστή και του ιδιοκτήτη ακινήτου θα μπορούσε να προκαλέσει μια σύντομη πώληση να καταρρεύσει, οπότε ένας πράκτορας, μεσίτης ή δικηγόρος που εμπλέκεται σε αυτές τις συμφωνίες πρέπει συνήθως να παραμείνει σε επαγρύπνηση.Οι δυνητικοί αγοραστές συχνά δεν γνωρίζουν αυτούς τους παράγοντες, έτσι ώστε να μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τις υπηρεσίες ενός ειδικού σύντομης πώλησης.