Τι είναι τα πρώτα στεγαστικά δάνεια;

Τα πρώτα ενυπόθηκα δάνεια είναι δάνεια που εξασφαλίζονται από κατοικημένη ή εμπορική ιδιοκτησία που καταλαμβάνουν την πρώτη θέση στο ακίνητο που χρηματοδοτείται.Οι νόμοι σε πολλά μέρη επιτρέπουν στους δανειολήπτες να εξασφαλίζουν δύο ή τρία δάνεια με το ίδιο ακίνητο, αλλά ο πρώτος κάτοχος της Lien έχει την ανώτερη αξίωση για το ακίνητο σε περίπτωση αθέτησης του δανειολήπτη.Οι δανειολήπτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν υποθήκες για να αγοράσουν ή να αναχρηματοδοτήσουν ακίνητα.Οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων προσφέρουν πολύ χαμηλότερα επιτόκια για τα πρώτα στεγαστικά δάνεια από τα δάνεια που καταλαμβάνουν τη δεύτερη ή τρίτη θέση Lien. Όταν ένας δανειστής γράφει ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από την ιδιοκτησία, ο δανειστής μπορεί να αναλάβει τον έλεγχο αυτής της ιδιοκτησίας εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο.Οι δανειστές πωλούν ακίνητα που κατασχέθηκαν από τους παραβατικούς δανειολήπτες και χρησιμοποιούν τα έσοδα για να διευθετήσουν το χρέος.Λόγω του κινδύνου ενός ακινήτου που χάνει την αξία με την πάροδο του χρόνου, οι περισσότεροι δανειστές δεν επιτρέπουν στους δανειολήπτες να δημιουργήσουν πρώτα ενυπόθηκα δάνεια που είναι ίσα με το 100 % της αξίας της ιδιοκτησίας.Οι δανειολήπτες που αγοράζουν ακίνητα πρέπει να καλύπτουν το υπόλοιπο της τιμής αγοράς με ξεχωριστά κεφάλαια ή να βγάλουν ταυτόχρονη δεύτερη υποθήκη για να καλύψουν την υπόλοιπη τιμή αγοράς.Με τη λήψη ενός δάνειο αναχρηματοδότησης.Προκειμένου η νέα υποθήκη να καταλαμβάνει την πρώτη θέση Lien, όλα τα άλλα δικαιώματα πρέπει να αποπληρωθούν με έσοδα από το δάνειο αναχρηματοδότησης.Οποιαδήποτε εναπομένουσα εμπράγματη ασφάλεια στο σπίτι που προ-ημερομηνία η υποθήκη αναχρηματοδότησης θα καταλαμβάνει την πρώτη ασφάλεια μετά την αναχρηματοδότηση.Οι δανειολήπτες με υπάρχοντα δεύτερα δικαιώματα μπορούν να αφήσουν μόνο αυτά τα δάνεια και να καθορίσουν μια νέα υποθήκη πρώτης ασφάλειας εάν ο σημερινός Δεύτερος Υποθέτης υπογράφει μια συμφωνία υποταγής.Μια συμφωνία υποταγής επιτρέπει σε ένα πρόσφατα γραπτό δάνειο να μετακομίσει σε πρώτη θέση σε ένα ακίνητο μπροστά από ήδη υπάρχουσες δεσμευτές.Οι χρόνοι όρων σε δάνεια σταθερού επιτοκίου συνήθως κυμαίνονται από 10 έως 30 έτη.Τα δάνεια μεταβλητού επιτοκίου έχουν είτε επιτόκια που προσαρμόζονται καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου είτε ξεκινούν με μια εισαγωγική περίοδο, κατά την οποία ο οφειλέτης καταβάλλει ένα επιτόκιο μόνο με μεταβλητή επιτόκιο και μια δεύτερη φάση στην οποία ο οφειλέτης πραγματοποιεί τόσο τις πληρωμές κεφαλαίων όσο και των τόκων.Οι δανειστές συνήθως δεν επιτρέπουν στους δανειολήπτες να καθιερώσουν δεύτερη δέσμευση πίσω από το μεταβλητό επιτόκιο, λόγω της πιθανότητας αύξησης των επιτοκίων για την εξάντληση των μετοχών των ιδιοκτητών ακινήτων κατά τη διάρκεια του χρόνου.