Ano ang mga unang pautang sa mortgage?

Ang unang pautang sa mortgage ay anumang mga pautang na na -secure ng tirahan o komersyal na pag -aari na sumakop sa unang posisyon ng lien sa pag -aari na pinansyal.Ang mga batas sa maraming lugar ay nagbibigay -daan sa mga nangungutang na ma -secure ang dalawa o tatlong pautang na may parehong piraso ng pag -aari, ngunit ang unang may hawak ng lien ay may senior claim sa pag -aari kung sakaling may default na borrower.Ang mga nanghihiram ay maaaring gumamit ng mga mortgage upang bumili o sa pag -aari ng refinance.Nag -aalok ang mga nagpapahiram sa mortgage ng mas mababang mga rate ng interes sa mga unang pautang sa mortgage kaysa sa mga pautang na sumasakop sa pangalawa o pangatlong posisyon ng lien.Ang mga nagpapahiram ay nagbebenta ng mga ari -arian na nakuha mula sa mga masasamang nangungutang at ginagamit ang mga nalikom upang malutas ang utang.Dahil sa panganib ng isang piraso ng pagkawala ng halaga ng pag -aari sa paglipas ng panahon, ang karamihan sa mga nagpapahiram ay hindi pinapayagan ang mga nangungutang na magtatag ng mga unang pautang sa mortgage na katumbas ng 100 porsyento ng halaga ng pag -aari.Ang mga nagpapahiram na pagbili ng ari -arian ay dapat masakop ang nalalabi ng presyo ng pagbili na may magkahiwalay na pondo o kumuha ng isang sabay -sabay na pangalawang mortgage upang masakop ang natitirang presyo ng pagbili.sa pamamagitan ng pagkuha ng isang refinance loan.Upang ang bagong mortgage ay sakupin ang unang posisyon ng lien, ang lahat ng iba pang mga liens ay dapat bayaran na may mga nalikom mula sa refinance loan.Ang anumang natitirang lien sa bahay na pre-date ang refinance mortgage ay sakupin ang unang lien pagkatapos maganap ang refinance.Ang mga nanghihiram na may umiiral na pangalawang liens ay maaari lamang iwanan ang mga pautang sa lugar at magtatag ng isang bagong unang mortgage ng lien kung ang kasalukuyang pangalawang may hawak ng lien ay nag -sign ng isang kasunduan sa subordination.Ang isang kasunduan sa subordination ay nagbibigay -daan sa isang bagong nakasulat na pautang upang lumipat sa unang posisyon ng lien sa isang ari -arian nang maaga na mayroon nang mga liens.

Pinapagana ng mga nagpapahiram ang mga nangungutang na parehong nakapirming rate at variable rate ng unang mortgage.Ang mga oras ng termino sa mga naayos na rate ng pautang ay karaniwang saklaw mula 10 hanggang 30 taon.Ang variable na mga pautang sa rate ay may mga rate na nag -aayos sa buong termino ng pautang o nagsisimula sa isang panimulang panahon, kung saan ang borrower ay nagbabayad ng isang interes lamang na rate at isang pangalawang yugto kung saan ang borrower ay gumagawa ng parehong mga pagbabayad at interes sa interes.Karaniwang hindi pinapayagan ng mga nagpapahiram ang mga nagpapahiram na magtatag ng pangalawang liens sa likod ng variable rate ng unang pananagutan dahil sa potensyal para sa pagtaas ng mga rate ng interes upang maubos ang equity ng mga may -ari ng ari -arian sa paglipas ng panahon.