Apa pinjaman hipotek pertama?

Pinjaman hipotek pertama adalah pinjaman yang dijamin oleh properti perumahan atau komersial yang menempati posisi lien pertama di properti yang dibiayai.Hukum di banyak tempat memungkinkan peminjam untuk mendapatkan dua atau tiga pinjaman dengan properti yang sama, tetapi pemegang lien pertama memiliki klaim senior atas properti jika terjadi default peminjam.Peminjam dapat menggunakan hipotek untuk membeli atau membiayai kembali properti.Pemberi pinjaman hipotek menawarkan suku bunga yang jauh lebih rendah pada pinjaman hipotek pertama daripada pinjaman yang menempati posisi lien kedua atau ketiga.

Ketika pemberi pinjaman menulis pinjaman yang dijamin oleh properti, pemberi pinjaman dapat mengambil kendali atas properti itu jika peminjam gagal bayar pada pinjaman.Pemberi pinjaman menjual properti yang disita dari peminjam nakal dan menggunakan hasil untuk menyelesaikan utang.Karena bahaya sepotong properti kehilangan nilai dari waktu ke waktu, sebagian besar pemberi pinjaman tidak mengizinkan peminjam untuk menetapkan pinjaman hipotek pertama yang sama dengan 100 persen dari nilai properti.Peminjam Membeli Properti harus mencakup sisa harga pembelian dengan dana terpisah atau mengambil hipotek kedua secara simultan untuk menutupi sisa harga pembelian.

Pemilik properti dapat membayar pinjaman hipotek pertama yang ada serta hutang lain yang dijamin oleh properti tertentudengan mengambil pinjaman pembiayaan kembali.Agar hipotek baru untuk menempati posisi lien pertama, semua hak gadai lainnya harus dilunasi dengan hasil dari pinjaman pembiayaan kembali.Setiap hak gadai yang tersisa di rumah yang pra-tanggal hipotek pembiayaan kembali akan menempati hak gadai pertama setelah pembiayaan kembali terjadi.Peminjam dengan hak gadai kedua yang ada hanya dapat meninggalkan pinjaman tersebut dan menetapkan hipotek lien pertama yang baru jika pemegang hak gadai kedua saat ini menandatangani perjanjian subordinasi.Perjanjian subordinasi memungkinkan pinjaman yang baru ditulis untuk pindah ke posisi lien pertama pada properti di depan hak gadai yang sudah ada.

Pemberi pinjaman memungkinkan peminjam untuk mengambil tarif tetap dan hipotek tingkat variabel.Waktu istilah pada pinjaman tingkat tetap biasanya berkisar dari 10 hingga 30 tahun.Pinjaman tingkat variabel memiliki tingkat yang menyesuaikan seluruh jangka waktu pinjaman atau mulai dengan periode pengantar, di mana peminjam membayar tarif variabel hanya bunga dan fase kedua di mana peminjam melakukan pembayaran pokok dan bunga.Pemberi pinjaman biasanya tidak mengizinkan peminjam untuk menetapkan hak gadai kedua di belakang laju variabel hak gadai pertama karena potensi kenaikan suku bunga untuk menghabiskan ekuitas pemilik properti selama perjalanan waktu.