Các khoản vay thế chấp đầu tiên là gì?

Các khoản vay thế chấp đầu tiên là bất kỳ khoản vay nào được bảo đảm bằng tài sản dân cư hoặc thương mại chiếm vị trí thế chấp đầu tiên trên tài sản được tài trợ.Luật pháp ở nhiều nơi cho phép người vay đảm bảo hai hoặc ba khoản vay có cùng một phần tài sản, nhưng chủ sở hữu thế chấp đầu tiên có yêu cầu cấp cao về tài sản trong trường hợp người vay mặc định.Người vay có thể sử dụng thế chấp để mua hoặc để tái cấp vốn tài sản.Người cho vay thế chấp cung cấp lãi suất thấp hơn nhiều đối với các khoản vay thế chấp đầu tiên so với các khoản vay chiếm vị trí thế chấp thứ hai hoặc thứ ba. Khi một người cho vay viết một khoản vay được bảo đảm bằng tài sản, người cho vay có thể nắm quyền kiểm soát tài sản đó nếu người vay mặc định cho vay.Người cho vay bán tài sản bị thu giữ từ những người vay quá hạn và sử dụng số tiền thu được để giải quyết khoản nợ.Do nguy cơ của một phần tài sản mất giá trị theo thời gian, hầu hết những người cho vay không cho phép người vay thiết lập các khoản vay thế chấp đầu tiên bằng 100 phần trăm giá trị tài sản.Người vay mua tài sản phải trang trải phần còn lại của giá mua bằng tiền riêng biệt hoặc lấy một khoản thế chấp thứ hai đồng thời để trang trải phần còn lại của giá mua.bằng cách thực hiện một khoản vay tái cấp vốn.Để thế chấp mới chiếm vị trí thế chấp đầu tiên, tất cả các tài sản thế chấp khác phải được trả bằng số tiền thu được từ khoản vay tái cấp vốn.Bất kỳ thế chấp còn lại trong nhà trước ngày thế chấp tái cấp vốn sẽ chiếm giữ quyền thế chấp đầu tiên sau khi tái cấp vốn xảy ra.Những người vay với các tài sản thế chấp thứ hai hiện tại chỉ có thể để các khoản vay đó tại chỗ và thiết lập một thế chấp thế chấp đầu tiên mới nếu chủ sở hữu thế chấp thứ hai hiện tại ký một thỏa thuận cấp dưới.Thỏa thuận cấp dưới cho phép một khoản vay mới bằng văn bản chuyển sang vị trí thế chấp đầu tiên trên một tài sản trước các khoản thế chấp đã có.Thời hạn cho các khoản vay lãi suất cố định thường nằm trong khoảng từ 10 đến 30 năm.Các khoản vay lãi suất thay đổi có lãi suất điều chỉnh trong toàn bộ thời hạn của khoản vay hoặc bắt đầu bằng thời gian giới thiệu, trong đó người vay chỉ trả lãi suất lãi suất và giai đoạn thứ hai trong đó người vay thực hiện cả thanh toán tiền lãi và tiền lãi.Người cho vay thường không cho phép người vay thiết lập các tài sản thế chấp thứ hai đằng sau tỷ lệ thay đổi đầu tiên vì khả năng tăng lãi suất để làm cạn kiệt tài sản của chủ sở hữu tài sản trong suốt thời gian.