Mik az első jelzálogkölcsönök?

Az első jelzálogkölcsönök olyan kölcsönök, amelyeket lakossági vagy kereskedelmi ingatlan biztosít, amely a finanszírozott ingatlan első zálogjogi pozícióját foglalja el.A sok helyen a törvények lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy két vagy három hiteleket biztosítsanak ugyanazzal az ingatlangal, ám az első zálogjogi tulajdonosnak a hitelfelvevő mulasztása esetén az ingatlan iránti ügyfélszolgálat áll rendelkezésre.A hitelfelvevők jelzálogkölcsönökkel vásárolhatnak vagy refinanszírozhatnak ingatlant.A jelzálogkölcsön -hitelezők sokkal alacsonyabb kamatlábakat kínálnak az első jelzálogkölcsön -kölcsönökön, mint a második vagy a harmadik zálogjogi pozíciót elfoglaló hitelek.A hitelezők eladják a késedelmes hitelfelvevők által lefoglalt ingatlanokat, és a bevételt az adósság rendezésére használják.Mivel az ingatlanok idővel elveszítik az ingatlant, a legtöbb hitelező nem engedi a hitelfelvevőknek, hogy az ingatlanérték 100 % -ával megegyező első jelzálogkölcsönöket állítsanak fel.Az ingatlanvásárló hitelfelvevőknek külön pénzeszközökkel kell fedezniük a vételár fennmaradó részét, vagy egyidejűleg második jelzálogkölcsönt kell kihozniuk a vételár többi részének fedezésére.refinanszírozási kölcsön kivételével.Annak érdekében, hogy az új jelzálog az első zálogjogi pozíció elfoglalja, az összes többi zálogjogot a refinanszírozási kölcsönből származó bevételekkel kell kifizetni.A refinanszírozási jelzálogkölcsönök előtti otthoni maradék zálogjogot a refinanszírozás után az első zálogjog elfoglalja.A meglévő második zálogjoggal rendelkező hitelfelvevők csak a helyén hagyhatják ezeket a kölcsönöket, és új első zálogjogi jelzálogkölcsönt hozhatnak létre, ha a jelenlegi második zálogjogi tartó aláírja az alárendelési megállapodást.Az alárendeltségi megállapodás lehetővé teszi az újonnan írott hitel számára, hogy a már meglévő zálogjogok előtt egy ingatlan első zálogjogi pozíciójába kerüljön.

A hitelezők lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy mind a rögzített, mind a változó kamatlábat kiszállítsák.A határidős időtartamok a rögzített kamatú kölcsönökön általában 10-30 év között vannak.A változó kamatú kölcsönök vagy olyan kamatlábak vannak, amelyek a hitel teljes időtartamán belül igazodnak, vagy egy bevezető periódussal kezdődnek, amelynek során a hitelfelvevő csak a kamatváltó kamatlábat és a második szakaszot fizet, amelyben a hitelfelvevő mind a tőke-, mind a kamatfizetéseket végzi.A hitelezők általában nem engedik meg a hitelfelvevőknek, hogy második zálogjogot hozzanak létre a változó kamatlábak mögött, mivel a kamatlábak emelkedhetnek az ingatlantulajdonosok saját tőkéjének kimerítésére az idő alatt.