Τι είναι η έκπτωση για τόκους στεγαστικών δανείων;

Μια έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων επιτρέπει σε άτομα που έχουν υποθήκη σε ένα πρώτο ή δεύτερο σπίτι για να αφαιρέσουν τους τόκους που καταβάλλονται για την υποθήκη αυτή από τους φόρους εισοδήματος τους.Δεν πρόκειται για επιστροφή της πίστωσης φόρου, αλλά έχει τη δυνατότητα να μειώσει ενδεχομένως την υποχρέωση φόρου εισοδήματος για ένα άτομο.Πρόκειται για μια ιδιαίτερα κοινή έκπτωση στις Ηνωμένες Πολιτείες, καθώς πολλά σπίτια πληρούν τις προϋποθέσεις για την έκπτωση.Μια έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων μειώνει το ποσό του φορολογητέου εισοδήματος που πρέπει να δηλώσει ένας φορολογούμενος. Όταν ένα άτομο παίρνει ένα στεγαστικό δάνειο στο σπίτι, υπάρχει ένα επιτόκιο που συνδέεται με την εν λόγω υποθήκη.Ο σκοπός μιας έκπτωσης τόκων στεγαστικών δανείων είναι η προώθηση της ιδιοκτησίας στο σπίτι, η οποία με τη σειρά του μπορεί να βοηθήσει την οικονομία μετατρέποντας τα σπίτια και προκαλώντας βελτιώσεις σε ακίνητα.Το επιτόκιο που συνδέεται με την εν λόγω υποθήκη μεταφράζεται σε ένα πραγματικό χρηματικό ποσό.Ενώ πολλοί θεωρούν ότι τα χρήματα που πρέπει να χαθούν, όσοι αναλύουν τις μειώσεις τους στις φορολογικές δηλώσεις τους μπορεί να διαπιστώσουν ότι μπορούν να εξοικονομήσουν σημαντικά εκμεταλλευόμενοι μια έκπτωση για τόκους στεγαστικών δανείων.Πρέπει να έχει εξασφαλισμένο χρέος σε ένα εξειδικευμένο σπίτι.Το εξασφαλισμένο χρέος σημαίνει ότι το σπίτι χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση και θα μπορούσε να ικανοποιήσει το χρέος σε περίπτωση αθέτησης δανείου.Ένα εξειδικευμένο σπίτι είναι ένα σπίτι που είναι είτε ένα πρώτο είτε το δεύτερο σπίτι και δεν χρησιμοποιείται ως ιδιοκτησία που δημιουργεί εισόδημα.Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα.Για παράδειγμα, είναι δυνατή η ενοικίαση ενός μέρους ενός σπιτιού, εφόσον εξακολουθεί να είναι μια πρωταρχική κατοικία.

Το προσόν για έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων εξαρτάται επίσης από το πόσο χρέος έχει ένας φορολογούμενος και πόσο αξίζει η υποθήκη.Γενικά, τα ενυπόθηκα δάνεια των ΗΠΑ που έχουν ληφθεί στις ή πριν από τις 13 Οκτωβρίου 1987 πληρούν τις προϋποθέσεις, οι οποίες ονομάζονται χρέος του Grandfathered.Τα ενυπόθηκα δάνεια μετά την ημερομηνία αυτή πληρούν τις προϋποθέσεις για την αφαίρεση εάν η υποθήκη και οποιοδήποτε χρέος για το παππού είναι συνολικά λιγότερο από 1 εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ (USD) ή 500.000 δολάρια ΗΠΑ για όσους είναι παντρεμένοι αλλά καταθέτουν ξεχωριστά.Άλλες διατάξεις μπορούν επίσης να ισχύουν για να πληρούν τις προϋποθέσεις ή να αποτρέψουν την αφαίρεση της αφαίρεσης.

Η έκπτωση τόκων στεγαστικών ενυπόθηκων δανείων μπορεί επίσης να εφαρμοστεί σε οποιεσδήποτε πληρωμές ασφάλισης υποθηκών που πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης σπιτιού σε σχέση με την υποθήκη σε ένα πρώτο ή δεύτερο σπίτι.Προκειμένου να ληφθεί αυτή η αφαίρεση, η ασφαλιστική σύμβαση πρέπει να έχει εκδοθεί μετά το έτος 2006. Το έτος κατά το οποίο τα ασφάλιστρα μπορούν να ζητηθούν μπορεί να εξαρτηθεί από το έτος κατά το οποίο καταβλήθηκαν ή από το έτος κατά το οποίο εφαρμόζονται τα οφέλη εάν προπληρώνουν.Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού προπονεί την ασφάλιση υποθηκών τον Ιούλιο για ολόκληρο το έτος, η μισή πληρωμή θα μπορούσε να αφαιρεθεί κατά το τρέχον έτος και το μισό θα μπορούσε να αφαιρεθεί το επόμενο έτος.