Khấu trừ lãi suất thế chấp nhà là gì?

Một khoản khấu trừ lãi suất thế chấp nhà cho phép các cá nhân có thế chấp cho một ngôi nhà thứ nhất hoặc thứ hai để khấu trừ tiền lãi trả cho khoản thế chấp đó từ thuế thu nhập của họ.Nó không phải là một khoản tín dụng thuế hoàn lại, nhưng nó có khả năng có thể giảm trách nhiệm thuế thu nhập cho một cá nhân.Đây là một khoản khấu trừ đặc biệt phổ biến ở Hoa Kỳ, vì nhiều ngôi nhà đủ điều kiện để khấu trừ.Một khoản khấu trừ lãi suất thế chấp nhà làm giảm lượng thu nhập chịu thuế mà người nộp thuế phải khai báo. Khi một người rút tiền vay thế chấp nhà, có một lãi suất liên quan đến thế chấp đó.Mục đích của một khoản khấu trừ lãi thế chấp nhà là để thúc đẩy quyền sở hữu nhà, từ đó có thể giúp nền kinh tế bằng cách chuyển nhà và thúc đẩy cải thiện tài sản.Lãi suất liên quan đến thế chấp đó chuyển thành một số tiền thực sự.Trong khi nhiều người cho rằng tiền bị mất, những người có ghi lại các khoản khấu trừ của họ trên tờ khai thuế của họ có thể thấy họ có thể tiết kiệm đáng kể bằng cách tận dụng lợi ích thế chấp nhà.Phải có một khoản nợ bảo đảm cho một ngôi nhà đủ điều kiện.Nợ được bảo đảm có nghĩa là nhà được sử dụng làm tài sản thế chấp và có thể thỏa mãn khoản nợ trong trường hợp mặc định cho vay.Một ngôi nhà đủ điều kiện là một ngôi nhà là ngôi nhà thứ nhất hoặc thứ hai, và không được sử dụng làm tài sản tạo thu nhập.Có một số trường hợp ngoại lệ cho quy tắc này.Ví dụ, có thể cho thuê một phần của một ngôi nhà miễn là nó vẫn là nơi cư trú chính..Nói chung, các khoản thế chấp của Hoa Kỳ được đưa ra vào hoặc trước ngày 13 tháng 10 năm 1987 đủ điều kiện, được gọi là nợ của ông nội.Các khoản thế chấp được đưa ra sau ngày đó đủ điều kiện được khấu trừ nếu thế chấp và bất kỳ khoản nợ nào ông nội có tổng số dưới 1 triệu đô la Mỹ (USD), hoặc 500.000 USD cho những người đã kết hôn nhưng nộp riêng.Các điều khoản khác cũng có thể áp dụng đủ điều kiện hoặc ngăn chặn việc khấu trừ được sử dụng. Khấu trừ lãi suất thế chấp nhà cũng có thể áp dụng cho bất kỳ thanh toán phí bảo hiểm thế chấp nào mà chủ nhà phải thực hiện liên quan đến thế chấp ở nhà thứ nhất hoặc thứ hai.Để thực hiện khoản khấu trừ này, hợp đồng bảo hiểm phải được ban hành sau năm 2006. Năm mà phí bảo hiểm có thể được yêu cầu có thể phụ thuộc vào năm mà họ được thanh toán, hoặc năm mà các lợi ích áp dụng nếu trả trước.Ví dụ: nếu chủ nhà trả trước bảo hiểm thế chấp vào tháng 7 trong cả năm, một nửa số thanh toán phí bảo hiểm có thể được khấu trừ trong năm hiện tại và một nửa có thể được khấu trừ trong năm tới.