Τι είναι μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση;

Μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση καλύπτει μερικά, αλλά όχι όλα, οικοδομικές υπηρεσίες σε αντάλλαγμα για ενοικίαση.Αυτός ο τύπος εμπορικής μίσθωσης μπορεί να είναι κοινός σε μικτά κτίρια, όπου οι ενοικιαστές έχουν διαφορετικές ανάγκες όταν πρόκειται για υπηρεσίες.Οι όροι ποικίλλουν σημαντικά και είναι διαπραγματεύσιμοι στην αρχή της σύμβασης, καθιστώντας σημαντικό να τα αναθεωρήσετε προσεκτικά και να ζητήσετε τυχόν προσαρμογές πριν συμφωνήσετε.Ένας πληρεξούσιος μπορεί να αναθεωρήσει μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση και να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις μπορεί να έχει ένας μελλοντικός μισθωτής.

Το ενοίκιο καθορίζεται σε ένα καθορισμένο ποσό που βασίζεται στο κτίριο, στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και σε άλλους παράγοντες που συμβάλλουν.Αυτές περιλαμβάνουν ποιες υπηρεσίες είναι δομημένες στη συμφωνία μίσθωσης.Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει για παράδειγμα φόρους και ασφάλειες, ή αυτοί θα μπορούσε να είναι ευθύνη του ενοικιαστή.Η ηλεκτρική υπηρεσία, το μετρημένο νερό, ο καθαρισμός και η συντήρηση μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν σε τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση.Οι ιδιοκτήτες μπορεί να μειωθούν για την κάλυψη των υπηρεσιών όταν η χρήση μέσα σε ένα κτίριο είναι πολύ μεταβλητή.Ένα σπα μπορεί να περάσει από πολύ νερό, για παράδειγμα, οπότε η τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση μπορεί να αποκλείσει το νερό, υποχρεώνοντας τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να πληρώσουν για αυτήν την υπηρεσία.Όλες οι υπηρεσίες κτιρίων.Σε αντάλλαγμα για το ενοίκιο τους, οι ενοικιαστές έχουν τη χρήση του χώρου και μπορεί να είναι σε θέση να κάνουν κάποιες αλλαγές, αλλά δεν χρειάζεται να πληρώσουν φόρους, ασφάλειες, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, επιστάτες και άλλα τέλη υπηρεσιών.Τα ενοίκια σε αυτή την κατάσταση τείνουν να είναι υψηλότερα επειδή ο ιδιοκτήτης πρέπει να αντισταθμίσει την αυξημένη δαπάνη της λειτουργίας του κτιρίου.Με μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση, το ενοίκιο είναι λιγότερο ακριβό, αλλά οι ενοικιαστές πρέπει να είναι προϋπολογισμός για να λειτουργήσουν οι υπηρεσίες.

Οι ευθύνες μπορούν να χωριστούν με ορισμένες τροποποιημένες ακαθάριστες μισθώσεις.Κατά τη συντήρηση και τις επισκευές, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει να χειριστεί σημαντικά έξοδα όπως η αντικατάσταση στέγης και δαπέδου.Ο ενοικιαστής θα μπορούσε να είναι υπεύθυνος για τη ζωγραφική τοίχων και την επένδυση και τη διατήρηση του χώρου σε καλή κατάσταση λειτουργίας.Ορισμένες υπηρεσίες ενδέχεται να πέσουν σε γκρίζες περιοχές όπου η ευθύνη για την πληρωμή είναι ασαφής, οπότε τα μέρη μπορούν να προσπαθήσουν να διαπραγματευτούν ή να επεξεργαστούν μια συμφωνία όπως η διάσπαση του κόστους.περιορισμοί στο χώρο.Οι ιδιοκτήτες μπορούν να περιορίσουν τους τύπους επιχειρήσεων που λειτουργούν στις εγκαταστάσεις τους και μπορούν να θέσουν όρια στις ώρες λειτουργίας, στη μουσική περιβάλλοντος, στη διακόσμηση και στα σχετικά θέματα.Αυτοί οι περιορισμοί ενδέχεται να υπάρχουν προς όφελος άλλων ενοικιαστών, για να διατηρήσουν ένα κτίριο που να φαίνεται και να αισθάνεται ομοιόμορφη.