Hợp đồng cho thuê gộp đã sửa đổi là gì?

Một hợp đồng cho thuê gộp được sửa đổi bao gồm một số, nhưng không phải tất cả, các dịch vụ xây dựng để đổi lấy tiền thuê nhà.Loại cho thuê thương mại này có thể phổ biến trong các tòa nhà được sử dụng hỗn hợp, nơi người thuê có nhu cầu khác nhau khi nói đến các dịch vụ.Các điều khoản khác nhau đáng kể và có thể thương lượng khi bắt đầu hợp đồng, làm cho điều quan trọng là phải xem xét chúng một cách cẩn thận và yêu cầu bất kỳ điều chỉnh nào trước khi đồng ý.Một luật sư có thể xem xét một hợp đồng thuê tổng được sửa đổi và trả lời bất kỳ câu hỏi nào mà người thuê tương lai có thể có. Tiền thuê được cố định với số tiền đã đặt dựa trên tòa nhà, điều kiện thị trường hiện tại và các yếu tố đóng góp khác.Chúng bao gồm các dịch vụ được cấu trúc thành Thỏa thuận cho thuê;Chủ nhà có thể trả thuế và bảo hiểm, ví dụ, hoặc đây có thể là trách nhiệm của người thuê.Dịch vụ điện, nước đo, làm sạch và bảo trì cũng có thể được bao gồm trong một hợp đồng thuê tổng được sửa đổi.Chủ nhà có thể từ chối bao gồm các dịch vụ khi sử dụng trong tòa nhà rất khác nhau.Một spa có thể đi qua rất nhiều nước, ví dụ, trong trường hợp đó, tổng hợp đồng thuê được sửa đổi của nó có thể loại trừ nước, bắt buộc các chủ doanh nghiệp phải trả tiền cho dịch vụ này.Tất cả các dịch vụ xây dựng.Để đổi lấy tiền thuê nhà của họ, người thuê nhà đã sử dụng không gian và có thể thực hiện một số thay đổi, nhưng don không cần phải trả thuế, bảo hiểm, tiện ích, người bảo vệ và các khoản phí dịch vụ khác.Giá thuê trong tình huống này có xu hướng cao hơn vì chủ nhà cần phải bù đắp chi phí tăng lên của việc điều hành tòa nhà.Với một hợp đồng thuê tổng được sửa đổi, tiền thuê nhà ít tốn kém hơn, nhưng người thuê cần phải ngân sách cho các dịch vụ để duy trì hoạt động. Trách nhiệm có thể được chia bằng một số hợp đồng thuê tổng hợp đã sửa đổi.Trong bảo trì và sửa chữa, ví dụ, chủ nhà có thể đồng ý xử lý các chi phí chính như thay thế mái nhà và sàn nhà.Người thuê nhà có thể chịu trách nhiệm sơn tường và trang trí, và giữ cho không gian hoạt động tốt.Một số dịch vụ có thể rơi vào các khu vực màu xám trong đó trách nhiệm thanh toán không rõ ràng, trong trường hợp đó các bên có thể cố gắng đàm phán hoặc đưa ra một thỏa thuận như phân chia chi phí. Ngoài việc quy định các dịch vụ được cung cấp, một hợp đồng thuê được sửa đổi có thể bao gồmHạn chế trên không gian.Chủ nhà có thể giới hạn các loại hình kinh doanh hoạt động trong các cơ sở của họ và có thể đặt ra giới hạn về giờ hoạt động, âm nhạc xung quanh, trang trí và các vấn đề liên quan.Những hạn chế này có thể được áp dụng vì lợi ích của những người thuê khác, để giữ cho một tòa nhà trông và cảm thấy đồng nhất.