Ano ang isang binagong gross lease?

Ang isang binagong gross lease ay sumasakop sa ilan, ngunit hindi lahat, ang mga serbisyo sa gusali kapalit ng upa.Ang ganitong uri ng komersyal na pag-upa ay maaaring maging pangkaraniwan sa mga halo-halong mga gusali kung saan ang mga nangungupahan ay may iba't ibang mga pangangailangan pagdating sa mga serbisyo.Ang mga termino ay nag -iiba nang malaki at maaaring makipag -ayos sa pagsisimula ng kontrata, ginagawa itong mahalaga na suriin ang mga ito nang mabuti at humingi ng anumang mga pagsasaayos bago sumang -ayon.Ang isang abugado ay maaaring suriin ang isang binagong gross lease at sagutin ang anumang mga katanungan na maaaring magkaroon ng isang prospect na nangungupahan.Kasama dito kung aling mga serbisyo ang nakabalangkas sa kasunduan sa pag -upa;Ang may -ari ng lupa ay maaaring magbayad ng buwis at seguro, halimbawa, o ang mga ito ay maaaring maging responsibilidad ng nangungupahan.Ang serbisyong elektrikal, metered water, paglilinis, at pagpapanatili ay maaari ring isama sa isang binagong gross lease.Ang mga panginoong maylupa ay maaaring bumaba upang masakop ang mga serbisyo kapag ang paggamit sa loob ng isang gusali ay lubos na variable.Ang isang spa ay maaaring dumaan sa maraming tubig, halimbawa, kung saan ang binagong gross lease ay maaaring ibukod ang tubig, na obligado ang mga may -ari ng negosyo na magbayad para sa serbisyong ito.Lahat ng mga serbisyo sa gusali.Bilang kapalit ng kanilang upa, ang mga nangungupahan ay gumagamit ng puwang at maaaring gumawa ng ilang mga pagbabago, ngunit hindi na kailangang magbayad ng buwis, seguro, utility, janitorial, at iba pang mga bayarin sa serbisyo.Ang mga renta sa sitwasyong ito ay may posibilidad na mas mataas dahil ang panginoong maylupa ay kailangang masira ang pagtaas ng gastos sa pagpapatakbo ng gusali.Sa pamamagitan ng isang binagong gross lease, ang upa ay mas mura, ngunit ang mga nangungupahan ay kailangang mag -badyet para sa mga serbisyo upang manatiling pagpapatakbo.

Ang mga responsibilidad ay maaaring hatiin sa ilang mga binagong gross leases.Sa pagpapanatili at pag -aayos, halimbawa, ang isang may -ari ng lupa ay maaaring sumang -ayon na hawakan ang mga pangunahing gastos tulad ng pagpapalit ng bubong at sahig.Ang nangungupahan ay maaaring maging responsable para sa pagpipinta ng mga pader at gupitin, at pinapanatili ang puwang sa mahusay na pagkakasunud -sunod ng pagtatrabaho.Ang ilang mga serbisyo ay maaaring mahulog sa mga kulay -abo na lugar kung saan ang responsibilidad para sa pagbabayad ay hindi maliwanag, kung saan ang mga partido ay maaaring magtangka na makipag -ayos o magtrabaho ng isang kasunduan tulad ng paghahati ng gastos.Mga paghihigpit sa espasyo.Maaaring limitahan ng mga panginoong maylupa ang mga uri ng mga negosyo na nagpapatakbo sa kanilang mga pasilidad at maaaring magtakda ng mga limitasyon sa mga oras ng pagpapatakbo, nakapaligid na musika, dekorasyon, at mga kaugnay na bagay.Ang mga limitasyong ito ay maaaring nasa lugar para sa kapakinabangan ng iba pang mga nangungupahan, upang mapanatili ang isang gusali na naghahanap at pakiramdam uniporme.