Τι είναι μια συνθετική μίσθωση;

Μια συνθετική μίσθωση είναι μια μίσθωση που επιτρέπει την οντότητα που εκμεταλλεύεται τη μίσθωση, γνωστή και ως μισθωτή, ορισμένα φορολογικά οφέλη και εκτιμήσεις του ισολογισμού.Η δομή έχει ρυθμιστεί έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ή ο μαθητής, επιτρέπει στον ενοικιαστή του ακινήτου ή τον μισθωτή, το δικαίωμα να λειτουργεί στο ακίνητο με αντάλλαγμα για πληρωμές ενοικίασης.Παρόλο που ο μισθωτής χρησιμοποιεί γενικά χρηματοδότηση για να πληρώσει το ενοίκιο, μια συνθετική μίσθωση δεν εμφανίζεται ως ευθύνη για τον ισολογισμό της εταιρείας των μισθωτών.Επιπλέον, ο μισθωτής είναι σε θέση να αποκτήσει ευεργετική φορολογική μεταχείριση για τις πληρωμές τόκων που πραγματοποιούνται για το δάνειο και οποιαδήποτε απόσβεση που μπορεί να υποφέρει το ακίνητο. Οι εταιρείες ανησυχούν πολύ ανά πάσα στιγμή με τις συμφωνίες που βελτιώνουν τη συνολική οικονομική τους κατάσταση.Σε πολλές περιπτώσεις, οι συμφωνίες μπορούν να διαρθρωθούν με τρόπους που επιτρέπουν σε μια εταιρεία να διατηρήσει τον ισολογισμό της να φαίνεται παρθένος, ακόμη και όταν αναλαμβάνει σημαντική οικονομική υποχρέωση.Μια τέτοια ρύθμιση είναι γνωστή ως συνθετική μίσθωση, η οποία επιτρέπει σε μια εταιρεία να νοικιάζει ακίνητα χωρίς να την εμφανίζεται ως αρνητική στον ισολογισμό.Μια ειδική εταιρεία δημιουργήθηκε μόνο για τους σκοπούς της ρύθμισης και του μισθωτή, ο οποίος συμφωνεί να νοικιάσει το ακίνητο και να λειτουργήσει σε αυτό.Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτός ο τύπος μίσθωσης είναι επίσης γνωστός μερικές φορές ως λειτουργική μίσθωση.Σε πολλές περιπτώσεις, ο εκμισθωτής δανείζει επίσης χρήματα στον μισθωτή για να ολοκληρώσει τη ρύθμιση, επιτρέποντας τη λειτουργία της χρηματοδότησης.

Ενώ η μίσθωση λειτουργεί, τα στοιχεία μιας συνθετικής μίσθωσης επιτρέπουν στον μισθωτή να το κρατήσει μακριά από τον ισολογισμό.Μια τέτοια σκέψη είναι εξαιρετικά σημαντική για τις εταιρείες που ενδιαφέρονται να παρουσιάσουν ισχυρά χρηματοοικονομικά βασικά στοιχεία για τους πιθανούς επενδυτές.Ένα άλλο θετικό για τον μισθωτή είναι ότι η Εταιρεία λαμβάνει επίσης φορολογικά οφέλη για κάθε απόσβεση του ακινήτου ή οποιουδήποτε τόκου που καταβάλλεται στον δανειστή για το δάνειο.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί σε συνθετική μίσθωση.Για παράδειγμα, πρέπει να είναι δομημένη με τέτοιο τρόπο ώστε ο μισθωτής να μην απαιτείται να αγοράσει το ακίνητο κατά την ολοκλήρωση της μίσθωσης, αν και μπορεί να το κάνει αν επιθυμεί.Επιπλέον, τα επίπεδα ενοικίου πρέπει να διατηρούνται αρκετά χαμηλά, ώστε το συνολικό ποσό των πληρωμών καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης να μην περάσουν το 90 % της αγοραίας αξίας του ακινήτου.