Apa itu sewa sintetis?

Sewa sintetis adalah sewa yang memungkinkan entitas yang mengambil keuntungan dari sewa, juga dikenal sebagai penyewa, manfaat pajak tertentu dan pertimbangan neraca.Struktur diatur sehingga pemilik properti, atau lessor, memungkinkan penyewa properti, atau penyewa, hak untuk beroperasi di properti dengan imbalan pembayaran sewa.Meskipun penyewa umumnya menggunakan pembiayaan untuk membayar sewa, sewa sintetis tidak muncul sebagai kewajiban pada neraca penyewa Company.Selain itu, penyewa bisa mendapatkan perlakuan pajak yang menguntungkan untuk pembayaran bunga yang dilakukan atas pinjaman dan penyusutan apa pun yang mungkin diderita properti.

Perusahaan sangat prihatin setiap saat dengan membuat kesepakatan yang meningkatkan kedudukan keuangan mereka secara keseluruhan.Dalam banyak kasus, kesepakatan dapat disusun dengan cara yang memungkinkan perusahaan untuk menjaga neraca tampak murni bahkan saat ia melakukan kewajiban keuangan yang signifikan.Salah satu pengaturan tersebut dikenal sebagai sewa sintetis, yang memungkinkan perusahaan untuk menyewa properti tanpa muncul sebagai negatif pada neraca.

Dua pihak utama untuk sewa sintetis adalah lessor, yang biasanya merupakan bank atauPerusahaan khusus yang didirikan hanya untuk tujuan pengaturan, dan penyewa, yang setuju untuk menyewa properti dan beroperasi di atasnya.Itulah sebabnya jenis sewa ini kadang -kadang juga dikenal sebagai sewa operasi.Dalam banyak kasus, lessor juga memberikan uang kepada penyewa untuk menyelesaikan pengaturan, memungkinkan pembiayaan berada di tempatnya.

Saat sewa sedang beroperasi, rincian dari sewa sintetis memungkinkan penyewa untuk menjauhkannya dari neraca.Pertimbangan seperti itu sangat penting bagi perusahaan yang tertarik untuk menunjukkan dasar -dasar keuangan yang kuat kepada investor potensial.Positif lain untuk penyewa adalah bahwa perusahaan juga menerima manfaat pajak untuk penyusutan properti atau bunga apa pun yang dibayarkan kepada pemberi pinjaman.

Penting untuk dicatat bahwa ada pembatasan tertentu yang ditempatkan pada sewa sintetis.Misalnya, itu harus disusun sedemikian rupa sehingga penyewa tidak diharuskan untuk membeli properti pada penyelesaian sewa, meskipun dapat dilakukan jika diinginkan.Selain itu, tingkat sewa harus dijaga cukup rendah sehingga jumlah total pembayaran sepanjang umur sewa jangan melewati 90 persen dari nilai pasar properti.