Hợp đồng tổng hợp là gì?

Một hợp đồng tổng hợp là một hợp đồng thuê cho phép thực thể tận dụng hợp đồng thuê, còn được gọi là bên thuê, lợi ích thuế nhất định và cân nhắc bảng cân đối kế toán.Cấu trúc được thiết lập để chủ sở hữu tài sản, hoặc bên cho thuê, cho phép người thuê tài sản hoặc bên thuê, quyền hoạt động trên tài sản để đổi lấy thanh toán cho thuê.Mặc dù người thuê thường sử dụng tài chính để trả tiền thuê nhà, nhưng một hợp đồng tổng hợp không hiển thị như một trách nhiệm pháp lý trên bảng cân đối kế toán của bên thuê.Ngoài ra, bên thuê có thể được điều trị thuế có lợi cho các khoản thanh toán lãi được thực hiện cho khoản vay và bất kỳ khoản khấu hao nào mà tài sản có thể phải chịu. Các công ty rất quan tâm đến việc thực hiện các giao dịch cải thiện khả năng tài chính chung của họ.Trong nhiều trường hợp, các giao dịch có thể được cấu trúc theo cách cho phép một công ty giữ cho bảng cân đối của mình trông nguyên sơ ngay cả khi nó đang thực hiện một nghĩa vụ tài chính đáng kể.Một thỏa thuận như vậy được gọi là hợp đồng tổng hợp, cho phép một công ty thuê tài sản mà không có nó hiển thị như một âm tính trên bảng cân đối kế toán.Một công ty đặc biệt được thiết lập chỉ cho mục đích sắp xếp và bên thuê, đồng ý thuê tài sản và hoạt động trên đó.Đó là lý do tại sao loại hợp đồng thuê này đôi khi cũng được biết đến như một hợp đồng vận hành.Trong nhiều trường hợp, bên cho thuê cũng cho người bên thuê hoàn thành việc sắp xếp, cho phép tài chính được đưa ra..Việc xem xét như vậy là vô cùng quan trọng đối với các công ty quan tâm đến việc thể hiện các nguyên tắc cơ bản tài chính mạnh mẽ cho các nhà đầu tư tiềm năng.Một tích cực khác đối với bên thuê là Công ty cũng nhận được lợi ích về thuế cho bất kỳ khoản khấu hao tài sản nào hoặc bất kỳ khoản lãi nào được trả cho người cho vay trong khoản vay. Điều quan trọng cần lưu ý là có những hạn chế nhất định được đặt trong hợp đồng tổng hợp.Ví dụ, nó phải được cấu trúc theo cách mà người thuê không bắt buộc phải mua tài sản khi hoàn thành hợp đồng thuê, mặc dù nó có thể làm như vậy nếu nó muốn.Ngoài ra, mức thuê phải được giữ đủ thấp để tổng số tiền thanh toán trong suốt thời gian thuê của hợp đồng không vượt quá 90 phần trăm giá trị thị trường của tài sản.