Mi az a szintetikus lízing?

A szintetikus bérleti szerződés olyan bérleti szerződés, amely lehetővé teszi a bérleti szerződés előnyeit, más néven a bérlő, bizonyos adókedvezmények és mérleg szempontjából.A szerkezet úgy van beállítva, hogy az ingatlan vagy a bérlő tulajdonosa lehetővé tegye az ingatlan bérlőjének vagy a bérlőnek a jogot, hogy bérleti díjakért cserébe működjön az ingatlanon.Annak ellenére, hogy a bérlő általában a finanszírozást használja a bérleti díj fizetésére, a szintetikus lízing nem jelenik meg a lízingtársaság mérlegének felelősségének.Ezenkívül a bérlő képes hasznos adókezelést kapni a kölcsön alapján nyújtott kamatfizetések és az esetleges értékcsökkenés miatt.Sok esetben az ügyleteket olyan módon lehet felépíteni, amely lehetővé teszi a társaság számára, hogy mérlegének tisztaságú maradjon, még akkor is, ha jelentős pénzügyi kötelezettséget vállal.Az egyik ilyen elrendezést szintetikus lízingnek nevezzük, amely lehetővé teszi a társaság számára, hogy ingatlant béreljen anélkül, hogy negatívan jelenik meg a mérlegben.Egy speciális társaság, amelyet csak az elrendezés céljából állítottak fel, és a bérlő, amely vállalja, hogy bérbe adja az ingatlant és működjön rajta.Ez az oka annak, hogy az ilyen típusú bérleti szerződés néha működési lízingként is ismert.Sok esetben a bérbeadó pénzt is kölcsönöz a bérlőnek a megállapodás befejezéséhez, lehetővé téve a finanszírozás helyén való részvételét.-Ez a megfontolás rendkívül fontos azoknak a vállalatoknak, amelyek érdeklődnek a potenciális befektetők számára erős pénzügyi alapok bemutatása iránt.A bérlő számára egy másik pozitív, hogy a társaság adókedvezményeket is kap az ingatlan vagy a hitelezőnek fizetett kamat bármilyen értékcsökkenése miatt.Például úgy kell felépíteni, hogy a bérlőnek ne kelljen megvásárolni az ingatlant a bérleti szerződés befejezésekor, bár ezt megteheti, ha kívánja.Ezenkívül a bérleti díjak szintjét elég alacsonynak kell tartani, hogy a bérleti díj egész életében a teljes kifizetések nem haladják meg az ingatlan piaci értékének 90 % -át.