Ano ang isang synthetic lease?

Ang isang synthetic lease ay isang pag -upa na nagbibigay -daan sa nilalang na sinasamantala ang pag -upa, na kilala rin bilang lessee, ilang mga benepisyo sa buwis at mga pagsasaalang -alang sa sheet ng balanse.Ang istraktura ay naka -set up upang ang may -ari ng ari -arian, o tagapagbenta, ay nagbibigay -daan sa renter ng ari -arian, o lessee, ang karapatang gumana sa ari -arian kapalit ng mga pagbabayad sa pag -upa.Kahit na ang lessee sa pangkalahatan ay gumagamit ng financing upang mabayaran ang upa, ang isang synthetic lease ay hindi lumilitaw bilang isang pananagutan sa sheet ng balanse ng Lessee.Bilang karagdagan, ang lessee ay makakakuha ng kapaki -pakinabang na paggamot sa buwis para sa mga pagbabayad ng interes na ginawa sa pautang at anumang pagkakaubos na maaaring magdusa ang pag -aari.Sa maraming mga kaso, ang mga deal ay maaaring nakabalangkas sa mga paraan na nagpapahintulot sa isang kumpanya na mapanatili ang balanse ng sheet na mukhang malinis kahit na ito ay nagsasagawa ng isang makabuluhang obligasyong pinansyal.Ang isa sa gayong pag -aayos ay kilala bilang isang synthetic lease, na nagbibigay -daan sa isang kumpanya na magrenta ng pag -aari nang hindi ito lumitaw bilang isang negatibo sa sheet ng balanse.Ang isang espesyal na kumpanya ay nag -set up para lamang sa layunin ng pag -aayos, at ang lessee, na sumasang -ayon na magrenta ng ari -arian at patakbuhin ito.Iyon ang dahilan kung bakit ang ganitong uri ng pag -upa ay kilala rin kung minsan bilang isang operating lease.Sa maraming mga kaso, ang tagapagbenta ay nagbibigay din ng pera sa lessee upang makumpleto ang pag -aayos, na nagpapahintulot sa pagpopondo na nasa lugar..Ang nasabing pagsasaalang -alang ay napakahalaga para sa mga kumpanya na interesado na ipakita ang malakas na pundasyon sa pananalapi sa mga potensyal na mamumuhunan.Ang isa pang positibo para sa lessee ay ang Kumpanya ay tumatanggap din ng mga benepisyo sa buwis para sa anumang pag -urong ng ari -arian o anumang interes na binayaran sa nagpapahiram sa pautang.

Mahalagang tandaan na may ilang mga paghihigpit na nakalagay sa isang synthetic lease.Halimbawa, dapat itong nakabalangkas sa paraang hindi kinakailangan ng Lessee na bilhin ang ari -arian sa pagkumpleto ng pag -upa, bagaman maaaring gawin ito kung nais nito.Bilang karagdagan, ang mga antas ng upa ay dapat na panatilihing mababa ang sapat upang ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad sa buong buhay ng pag -upa ay hindi lumipas ang 90 porsyento ng halaga ng merkado ng Propertys.