Τι είναι ένα κτήμα για χρόνια;

Επίσης γνωστό ως κτήμα για θητεία ή μίσθωση, ένα κτήμα για χρόνια είναι ένα είδος συμφωνίας μίσθωσης που δίνει το δικαίωμα μισθωτή ή ενοικιαστή το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Συνήθως, η συμφωνία καθορίζει την ακριβή ημερομηνία που ο μισθωτής μπορεί να πάρει την κατοχή του ακινήτου, καθώς και μια συγκεκριμένη ημερομηνία κατά την οποία το ακίνητο πρέπει να παραδοθεί στον ιδιοκτήτη.Με αυτούς τους τύπους μισθώσεων, δεν υπάρχει ανάγκη για τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη ακινήτου να εκδίδει οποιοδήποτε είδος ειδοποίησης για να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις, καθώς η ημερομηνία λήξης της σύμβασης χρησιμεύει ως ημερομηνία που ο μισθωτής πρέπει να εγκαταλείψει το ακίνητο ή να υποβληθεί σε επιπλέονκυρώσεις και πιθανή νομική ενέργεια.

Η χρήση ενός κτήματος για χρόνια χρησιμοποιείται κανονικά όταν είναι επιθυμητή μια μακροπρόθεσμη συμφωνία μίσθωσης.Για παράδειγμα, εάν ο μισθωτής σχεδιάζει να παραμείνει στην περιοχή για εργασία εργασίας για περίοδο πέντε ετών, αυτός ο τύπος συμφωνίας μίσθωσης θα εξυπηρετούσε διάφορους σκοπούς.Συνήθως, ο μακροπρόθεσμος θα κλειδώσει το ποσό της μηνιαίας ενοικίασης ότι ο μισθωτής θα προσέφερε στον ιδιοκτήτη του ακινήτου για τη διάρκεια της σύμβασης.Επιπλέον, μια μίσθωση αυτού του τύπου παρέχει συνήθως πολύ συγκεκριμένες διατάξεις σχετικά με τα δικαιώματα και τις ευθύνες τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή.Σε ορισμένα έθνη, οι τυπικές διατάξεις καθιστούν πολύ δύσκολη τη λήψη του οποιουδήποτε μέρους της μίσθωσης πριν από την ημερομηνία λήξης, εκτός εάν πραγματοποιούνται πολύ συγκεκριμένες συνθήκες στη συμφωνία μίσθωσης.

Για τους ιδιοκτήτες, ένα κτήμα για χρόνια μπορεί επίσης να είναι πολύ ευεργετικό.Υποθέτοντας ότι ο αιτών μίσθωσης διαθέτει τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα και άλλα χαρακτηριστικά που ο ιδιοκτήτης βρίσκει αποδεκτό, η συνάφεια σε αυτή τη μακροπρόθεσμη συμφωνία σημαίνει ότι το εισόδημα που προέρχεται από το ακίνητο θα είναι συνεπές για μεγάλο χρονικό διάστημα.Αυτό δεν θα συνέβαινε απαραιτήτως με μια ή διετή ρύθμιση μίσθωσης, καθώς υπάρχει πάντα η πιθανότητα ότι το ακίνητο θα παραμείνει κενό μεταξύ των ενοικιαστών.Επιπλέον, οι διατάξεις της περιουσίας για χρόνια συνήθως απαιτούν από τον μισθωτή να φροντίσει την κατάλληλη φροντίδα του ακινήτου, ενώ βρίσκεται στην κατοχή του, μια διάταξη που βοηθά πραγματικά στον ιδιοκτήτη να διατηρήσει την ιδιοκτησία σε καλή κατάσταση με τα χρόνια με τα χρόνια.

Σε περίπτωση που οι περιστάσεις απαιτούν να τερματιστεί ένα κτήμα για χρόνια πριν από την ημερομηνία λήξης, τα δύο μέρη θα προσπαθούν συνήθως να διευθετήσουν το θέμα φιλικά.Εάν αυτό αποδειχθεί αδύνατο, ένα ή και τα δύο μέρη μπορεί να ζητήσει υποστήριξη μέσω του δικαστικού συστήματος προκειμένου να επιλυθεί το θέμα.Ανάλογα με τη φύση των γεγονότων που οδηγούν στην έγκαιρη διάλυση της σύμβασης, τα δικαστήρια μπορούν να βοηθήσουν τα μέρη να επιτύχουν συμβιβασμό ή μπορεί να αποφανθούν υπέρ ενός μέρους, να επιτρέψουν την έγκαιρη λήξη της μίσθωσης και να διατάξουν ένα ή και τα δύοτα μέρη για την πληρωμή των εξόδων που συνδέονται με τον τερματισμό και τα συναφή έξοδα του δικαστηρίου.