Bất động sản trong nhiều năm là gì?

Còn được gọi là bất động sản cho nhiệm kỳ hoặc bất động sản cho thuê, một bất động sản trong nhiều năm là một loại thỏa thuận cho thuê cho thuê hoặc người thuê quyền sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian xác định.Thông thường, thỏa thuận chỉ định ngày chính xác rằng người thuê có thể chiếm hữu tài sản, cũng như một ngày cụ thể khi tài sản phải được đầu hàng cho chủ sở hữu.Với các loại hợp đồng thuê này, không cần chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản đưa ra bất kỳ loại thông báo nào để bỏ trống, kể từ ngày kết thúc hợp đồng đóng vai trò là ngày mà người thuê phải rời khỏi tài sản hoặc phải chịu thêmhình phạt và hành động pháp lý có thể.Việc sử dụng bất động sản trong nhiều năm thường được sử dụng khi mong muốn một hợp đồng cho thuê dài hạn.Ví dụ, nếu người thuê có kế hoạch ở lại trong khu vực để phân công công việc trong thời gian năm năm, loại thỏa thuận cho thuê này sẽ phục vụ nhiều mục đích.Thông thường, thời hạn dài hơn sẽ khóa số tiền cho thuê hàng tháng mà người thuê sẽ đấu thầu với chủ sở hữu tài sản trong suốt thời gian của hợp đồng.Ngoài ra, một hợp đồng thuê loại này thường cung cấp các điều khoản rất cụ thể liên quan đến quyền và trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê.Ở một số quốc gia, các điều khoản điển hình khiến cho một trong hai bên rất khó rời khỏi hợp đồng thuê trước ngày hết hạn trừ khi các trường hợp rất cụ thể được nêu trong thỏa thuận cho thuê.Đối với chủ nhà, một bất động sản trong nhiều năm cũng có thể rất có lợi.Giả sử rằng người nộp đơn thuê sở hữu sự ổn định tài chính và các đặc điểm khác mà chủ nhà thấy chấp nhận được, tham gia vào thỏa thuận dài hạn này có nghĩa là thu nhập được tạo ra từ tài sản sẽ phù hợp trong một thời gian dài.Đây không nhất thiết là trường hợp sắp xếp cho thuê một hoặc hai năm, trong đó luôn có cơ hội rằng tài sản sẽ bị bỏ trống giữa những người thuê nhà.Ngoài ra, các quy định của bất động sản trong nhiều năm thường sẽ yêu cầu giao ước người thuê phải chăm sóc tài sản đúng cách trong khi nó thuộc sở hữu của mình, một điều khoản thực sự hỗ trợ chủ nhà trong việc duy trì tài sản trong tình trạng tốt trong những năm.Trong trường hợp các trường hợp yêu cầu một bất động sản trong nhiều năm bị chấm dứt trước ngày hết hạn, hai bên thường sẽ cố gắng giải quyết vấn đề một cách thân thiện.Nếu điều này chứng tỏ là không thể, một hoặc cả hai bên có thể tìm kiếm sự hỗ trợ thông qua hệ thống tòa án để giải quyết vấn đề.Tùy thuộc vào bản chất của các sự kiện dẫn đến việc giải thể hợp đồng sớm, các tòa án có thể giúp các bên đạt được sự thỏa hiệp hoặc có thể cai trị một bên, cho phép chấm dứt sớm của hợp đồng thuê và đặt hàng một hoặc cả haiCác bên phải trả chi phí liên quan đến việc chấm dứt và chi phí tòa án liên quan.