Τι είναι το πάγωμα του ακινήτου;

Ένα πάγωμα ακινήτων είναι μια προσέγγιση σχεδιασμού περιουσίας για την οργάνωση των περιουσιακών στοιχείων κατά τρόπο που περιορίζει ή ακόμα και εξαλείφει τις φορολογικές συνέπειες για τους δικαιούχους της περιουσίας.Αυτό συνήθως συνεπάγεται τη μεταφορά αυτών των περιουσιακών στοιχείων σε άλλη οντότητα, όπου μετατρέπονται και εκδίδονται στους δικαιούχους.Σε πολλά έθνη, αυτό εξαλείφει την κατάσταση στην οποία οφείλονται οι φόροι κεφαλαιουχικών κερδών στα περιουσιακά στοιχεία όταν μεταφέρονται στους δικαιούχους στο πλαίσιο του διακανονισμού ακινήτων.

Ένα καλό παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο λειτουργεί το Freeze Estate είναι να εξετάσει έναν επενδυτή που κατέχει μετοχές κοινών μετοχών.Η ιδέα είναι να διασφαλιστεί ότι οι κληρονόμοι του θα επωφεληθούν από την αξία αυτών των μετοχών, αλλά χωρίς να χρειάζεται να πληρώσουν φόρους κεφαλαιουχικών κερδών επί των κερδών που οι κληρονόμοι δεν έλαβαν ποτέ πραγματικά.Για να γίνει αυτό, ο επενδυτής μεταφέρει αυτές τις κοινές μετοχές πίσω στην εταιρεία έκδοσης, όπου ανταλλάσσονται για προτιμώμενες μετοχές.Δεδομένου ότι αυτές οι προτιμώμενες μετοχές θεωρούνται μέσοι μη ανάπτυξης, συνήθως δεν υπόκεινται σε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών.Αυτό σημαίνει ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνει περαιτέρω φόρους κεφαλαιουχικών κερδών για την επένδυση και οι δικαιούχοι δεν οφείλουν φόρους κεφαλαιουχικών κερδών όταν λαμβάνουν πραγματικά την κληρονομιά τους από το κτήμα.μια επιχείρηση.Η μεταφορά των κοινών μετοχών για τις προτιμώμενες μετοχές συμβάλλει στην πρόληψη των φόρων κεφαλαιουχικών κερδών που αξιολογούνται όταν ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης περάσει μακριά, μια κατάσταση που μπορεί μερικές φορές να παραβιάζει μια εταιρεία.Εάν ο στόχος είναι να διατηρηθεί η εταιρεία και να την μεταβιβάσει σε παιδιά ή άλλους κληρονόμους, αυτή η προσέγγιση συμβάλλει στη βελτίωση των πιθανών ότι η επιχείρηση θα παραμείνει άθικτη και δεν αναγκάζεται να ρευστοποιήσει προκειμένου να διευθετήσει ένα φορολογικό χρέος.

Ενώ οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να ασχολούνται με τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών όταν χρησιμοποιείται ένα πάγωμα ακινήτων, αυτό δεν τους αποκλείει από τους φόρους που οφείλονται στα επόμενα χρόνια, όπως εκτιμούν η αξία των μετοχών.Από αυτή την άποψη, το πάγωμα θα πρέπει να θεωρείται ως μέσο για την ανάληψη του χρόνου που θα οφείλεται κάποιος τύπος φόρων.Επιπλέον, εάν η φορολογική δομή που σχετίζεται με την περιουσία απαιτεί την καταβολή οποιουδήποτε τύπου φόρου κληρονομιάς, ένα πάγωμα ακινήτων μπορεί να έχει ή να μην έχει καμία επίδραση στο ποσό αυτού του φορολογικού χρέους.

Ανάλογα με τη δομή των σχετικών φορολογικών νόμων, υπάρχουν αρκετά ζητήματα που πρέπει να εξεταστούν πριν προχωρήσουμε με πάγωμα ακινήτων.Σε ορισμένα έθνη, η χρήση αυτής της στρατηγικής με μια επιχείρηση μπορεί να περιορίσει την ικανότητα του ιδιοκτήτη να ψηφίσει τις μετοχές των μετοχών.Αντ 'αυτού, τα προνόμια ψηφοφορίας έχουν τους δικαιούχους.Αυτό μπορεί να είναι μια λειτουργική κατάσταση όταν η σχέση μεταξύ του δικαιούχου και του ιδιοκτήτη είναι αυτή που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να επηρεάσει έμμεσα τον τρόπο με τον οποίο ο δικαιούχος ψήφων.Εάν υπάρχει κάποια δυνατότητα ότι ο δικαιούχος δεν θα επιδιώξει τη συμβουλή του ιδιοκτήτη της επιχείρησης πριν από την ψηφοφορία, η δημιουργία ενός παγώματος ακινήτων μπορεί να μην είναι η καλύτερη λύση.