Đóng băng bất động sản là gì?

Một bất động sản đóng băng là một phương pháp lập kế hoạch bất động sản để sắp xếp các tài sản theo cách hạn chế hoặc thậm chí loại bỏ hậu quả thuế cho những người thụ hưởng bất động sản.Điều này thường liên quan đến việc chuyển các tài sản đó sang một thực thể khác, nơi chúng được chuyển đổi và cấp cho những người thụ hưởng.Ở nhiều quốc gia, điều này loại bỏ tình huống thuế lãi vốn được nợ đối với tài sản khi họ được chuyển cho những người thụ hưởng như một phần của việc giải quyết bất động sản.Một ví dụ điển hình về cách thức đóng băng bất động sản là xem xét một nhà đầu tư sở hữu cổ phiếu của cổ phiếu phổ thông.Ý tưởng là đảm bảo rằng những người thừa kế của mình nhận được lợi ích từ giá trị của những cổ phiếu đó, nhưng không phải trả thuế lãi vốn cho các khoản lãi mà những người thừa kế không bao giờ thực sự nhận được.Để làm điều này, nhà đầu tư chuyển các cổ phiếu phổ thông đó trở lại công ty phát hành, nơi họ được trao đổi để chia sẻ cổ phiếu ưu đãi.Vì những cổ phiếu ưa thích đó được coi là công cụ không tăng trưởng, chúng thường không phải chịu thuế lãi vốn.Điều này có nghĩa là chủ sở hữu ban đầu không phải chịu bất kỳ khoản thuế lãi vốn nào nữa cho khoản đầu tư và những người thụ hưởng không nợ thuế lãi vốn khi họ thực sự nhận được tài sản của mình từ bất động sản.một vụ làm ăn.Chuyển giao cổ phiếu phổ thông cho cổ phiếu ưu đãi giúp ngăn chặn thuế lãi vốn được đánh giá khi chủ doanh nghiệp qua đời, một tình huống đôi khi có thể làm tê liệt một công ty.Nếu mục tiêu là bảo tồn công ty và chuyển nó cho trẻ em hoặc những người thừa kế khác, phương pháp này sẽ giúp cải thiện cơ hội doanh nghiệp sẽ vẫn còn nguyên vẹn và không bị buộc phải thanh lý để giải quyết một khoản nợ thuế.Trong khi những người thụ hưởng không phải đối phó với thuế lãi vốn khi sử dụng đóng băng bất động sản, điều này không ngăn cản họ nợ thuế trong những năm sau đó, vì giá trị của cổ phiếu được đánh giá cao.Từ quan điểm này, việc đóng băng nên được coi là một phương tiện để giảm thời gian khi một số loại thuế sẽ đến hạn.Ngoài ra, nếu cấu trúc thuế liên quan đến bất động sản kêu gọi thanh toán bất kỳ loại thuế thừa kế nào, thì việc đóng băng bất động sản có thể có hoặc không có bất kỳ tác động nào đến số nợ thuế đó.Tùy thuộc vào cấu trúc của luật thuế liên quan, có một số vấn đề cần xem xét trước khi tiến hành đóng băng bất động sản.Ở một số quốc gia, sử dụng chiến lược này với một doanh nghiệp có thể hạn chế khả năng của chủ sở hữu để bỏ phiếu cổ phiếu của cổ phiếu.Thay vào đó, các đặc quyền bỏ phiếu được trao cho những người thụ hưởng.Đây có thể là một tình huống khả thi khi mối quan hệ giữa người thụ hưởng và chủ sở hữu là một tình huống cho phép chủ sở hữu ảnh hưởng gián tiếp đến cách bỏ phiếu của người thụ hưởng.Nếu có một số tiềm năng rằng người thụ hưởng sẽ không tìm kiếm sự tư vấn của chủ doanh nghiệp trước khi bỏ phiếu, việc thiết lập một đóng băng bất động sản có thể không phải là giải pháp tốt nhất.