Mi az a birtok fagyása?

Az ingatlanfagyasztás az ingatlantervezési megközelítés az eszközök megszervezéséhez oly módon, hogy korlátozza vagy akár kiküszöbölje az ingatlan kedvezményezettjeire vonatkozó adó következményeit.Ez általában magában foglalja ezen eszközök átutalását egy másik szervezetre, ahol átalakítják és kiállítják a kedvezményezetteknek.Sok nemzetben ez kiküszöböli azt a helyzetet, amelyben a tőkenyereség -adókat az eszközöknek tartják, amikor a kedvezményezetteknek az ingatlan -rendezés részeként kerülnek átruházásra.

Jó példa arra, hogy az ingatlanfagyasztás miként működik, ha fontolja meg egy befektetőt, aki a törzsrészvény részvényeivel rendelkezik.Az ötlet az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy örökösei megkapják a részvények értékének előnyeit, de anélkül, hogy tőkenyereség -adókat kellene fizetniük olyan nyereségekre, amelyeket az örökösek soha nem kaptak meg.Ehhez a befektető ezeket a törzsrészvényeket visszaadja a kibocsátó társaságnak, ahol azokat az előnyben részesített részvényekre cserélik.Mivel ezeket az előnyben részesített részvényeket nem növekvő eszközöknek tekintik, általában nem vonatkoznak tőkenyereség-adókra.Ez azt jelenti, hogy az eredeti tulajdonos nem merül fel további tőkenyereség -adókat a befektetésre, és a kedvezményezettek nem tartoznak tőkenyereség -adókkal, amikor valójában örökségüket a birtokból kapják meg.egy üzlet.A törzsrészvények átruházása az előnyben részesített részvények számára segít megakadályozni, hogy a tőkenyereség -adók értékeljenek, amikor az üzleti tulajdonos elmúlik, ez a helyzet néha megbánthat egy társaság számára.Ha a cél az, hogy megőrizze a társaságot, és továbbadja azt gyermekeknek vagy más örökösöknek, akkor ez a megközelítés javítja annak esélyét, hogy az üzleti vállalkozás érintetlen maradjon, és ne kénytelen legyen felszámolni az adóadósság rendezése érdekében.

Míg a kedvezményezetteknek nem kell foglalkozniuk a tőkenyereség -adókkal, amikor egy ingatlanfagyasztást használnak, ez nem zárja ki őket, hogy a későbbi években adókat tartsanak be, ahogyan a részvények értéke értékeli.Ebből a szempontból a fagyasztást úgy kell tekinteni, hogy elutasítsák az idő elutasítását, amikor valamilyen típusú adó esedékes.Ezenkívül, ha az ingatlanhoz releváns adószerkezet bármilyen típusú öröklési adó megfizetését kéri, akkor az ingatlanfagyasztásnak nincs hatása az adósság összegére.

A vonatkozó adójogszabályok felépítésétől függően számos kérdést kell figyelembe venni, mielőtt folytatnánk az ingatlanfagyasztást.Egyes nemzetekben ezt a stratégiát egy vállalkozással történő használata korlátozhatja a tulajdonos azon képességét, hogy szavazzon a részvények részvényeire.Ehelyett a szavazási jogosultságokat a kedvezményezettek részesülnek.Ez egy működőképes helyzet lehet, amikor a kedvezményezett és a tulajdonos közötti kapcsolat lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy közvetett módon befolyásolja a kedvezményezettek szavazatát.Ha van valamilyen potenciál, hogy a kedvezményezett a szavazás előtt nem kéri az üzleti tulajdonos tanácsadóját, akkor lehet, hogy az ingatlanfagyasztás nem a legjobb megoldás.