Ποια είναι η κεφαλαιοποίηση του εισοδήματος;

Η κεφαλαιοποίηση του εισοδήματος είναι ένας επιχειρηματικός όρος που αναφέρεται στους επενδυτές και τις επενδύσεις τους.Αυτή είναι μια μέθοδος αξιολόγησης της εκτιμώμενης αξίας μιας επένδυσης ή μιας πιθανής επένδυσης υπολογίζοντας τα αναμενόμενα μελλοντικά κέρδη από την επένδυση.Για παράδειγμα, εάν κάποιος θέλει να αγοράσει ένα κομμάτι εμπορικής ακίνητης περιουσίας, ένα τέτοιο άτομο μπορεί να χρησιμοποιήσει την κεφαλαιοποίηση του μοντέλου εισοδήματος για να εκτιμήσει πόσα κέρδη ένα τέτοιο ακίνητο θα αποδώσει σε ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα.Λάβετε υπόψη τους παράγοντες όπως το ποσοστό για το ακίνητο, τη γειτονιά όπου βρίσκεται, πόσες μονάδες βρίσκονται στην ιδιοκτησία και πόσο μπορεί λογικά να χρεώσει για το ενοίκιο ή τη μίσθωση του ακινήτου.Εάν ο επενδυτής αγοράζει το ακίνητο για μεταπώληση σε μελλοντική ημερομηνία, θα εξετάσει παράγοντες όπως οι τρέχουσες τάσεις στην αγορά ακινήτων.Ορισμένες από τις μεταβλητές μπορεί να είναι η πιθανότητα αύξησης ή βουτιά στην τιμή των ακινήτων και εάν η θέση της ακίνητης περιουσίας αντιμετωπίζει μια αύξηση της ζήτησης.

Το σύνολο του συνόλου του πόσο ο επενδυτής θα κερδίσει με την πάροδο του χρόνου, όλα τα πράγματα είναι ίσα, είναι γνωστό ως η μελλοντική ταμειακή ροή.Βασίζεται σε αυτούς τους υπολογισμούς ότι ο επενδυτής θα αποφασίσει εάν το ακίνητο είναι έγκυρη επένδυση και αν αξίζει την ζητούμενη τιμή.Εάν οι αναμενόμενες μελλοντικές ταμειακές ροές δεν συγκρίθηκαν ευνοϊκά με το παρόν ποσοστό, ο επενδυτής μπορεί να αποφασίσει να αποχωρήσει από την επένδυση σε αυτή τη συγκεκριμένη συμφωνία.από εκείνους στον τομέα των ακινήτων.Μια τέτοια μέθοδος είναι ανεκτίμητη για να καθοριστεί εάν ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας αξίζει την επένδυση.Ο επενδυτής θα μπορούσε επίσης να υπολογίσει την αξία της ακίνητης περιουσίας ελέγχοντας την αξία παρόμοιων ιδιοτήτων προκειμένου να προσδιορίσει τις αναμενόμενες μελλοντικές ταμειακές ροές.

Για το σκοπό αυτό, εάν ένας επενδυτής θέλει να αγοράσει ένα συγκρότημα διαμερισμάτων 50 μονάδων, μια ανάλυση παρόμοιουΤα συγκροτήματα διαμερισμάτων, με τις ίδιες ανέσεις και στην ίδια περιοχή θα προσφέρουν μια κατά προσέγγιση αξία των μελλοντικών ταμειακών ροών.Ο κύριος σκοπός της κεφαλαιοποίησης του εισοδήματος είναι να καθησυχάσει τους επενδυτές ότι η επένδυσή τους είναι βιώσιμη που θα αποφέρει τις κατάλληλες αποδόσεις στο μέλλον.Οι επενδυτές δεν θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα με υποτιμητική αξία που δεν θα τους επιτρέψει όχι μόνο να αποκαταστήσουν το κεφάλαιό τους, αλλά και να κάνουν κέρδη.