Vốn hóa thu nhập là gì?

Vốn hóa thu nhập là một thuật ngữ kinh doanh đề cập đến các nhà đầu tư và các khoản đầu tư của họ.Đây là một phương pháp đánh giá giá trị ước tính của một khoản đầu tư hoặc đầu tư tiềm năng bằng cách tính toán thu nhập trong tương lai dự kiến từ đầu tư.Chẳng hạn, nếu ai đó muốn mua một mảnh bất động sản thương mại, một người như vậy có thể sử dụng vốn hóa của mô hình thu nhập để ước tính lợi nhuận như vậy sẽ mang lại trong một khoảng thời gian.Xem xét các yếu tố như tỷ lệ đi cho tài sản, khu phố nơi nó nằm, có bao nhiêu đơn vị trong tài sản và bao nhiêu anh ta hoặc cô ta có thể tính phí hợp lý cho tiền thuê hoặc cho thuê tài sản.Nếu nhà đầu tư mua tài sản để bán lại vào một ngày trong tương lai, anh ta hoặc cô ta sẽ xem xét các yếu tố như xu hướng hiện tại trong thị trường bất động sản.Một số biến có thể là khả năng tăng hoặc giảm giá bất động sản và nếu vị trí của bất động sản đang trải qua sự gia tăng nhu cầu.Tổng số tổng số nhà đầu tư sẽ kiếm được bao nhiêu theo thời gian, tất cả mọi thứ đều bình đẳng, được gọi là dòng tiền trong tương lai.Nó dựa trên những tính toán này rằng nhà đầu tư sẽ quyết định xem tài sản có phải là một khoản đầu tư hợp lệ hay không và nếu nó đáng giá.Nếu các dòng tiền trong tương lai dự kiến không so sánh thuận lợi với tỷ lệ hiện tại, nhà đầu tư có thể quyết định từ chối đầu tư vào thỏa thuận cụ thể đó.bởi những người trong lĩnh vực bất động sản.Một phương pháp như vậy là vô giá trong việc xác định xem một phần của bất động sản có đáng để đầu tư hay không.Nhà đầu tư cũng có thể tính toán giá trị của bất động sản bằng cách kiểm tra giá trị của các thuộc tính tương tự để xác định dòng tiền dự kiến trong tương laiCác khu chung cư, với các tiện nghi tương tự và trong cùng một quận sẽ cung cấp một giá trị gần đúng của dòng tiền trong tương lai.Mục đích chính của vốn hóa thu nhập là trấn an các nhà đầu tư rằng khoản đầu tư của họ là một mục đích khả thi sẽ mang lại lợi nhuận thích hợp trong tương lai.Các nhà đầu tư không muốn đầu tư vào tài sản với giá trị mất giá sẽ không cho phép họ không chỉ thu hồi vốn của họ mà còn tạo ra lợi nhuận.