Ano ang capitalization ng kita?

Ang capitalization ng kita ay isang termino ng negosyo na tumutukoy sa mga namumuhunan at kanilang pamumuhunan.Ito ay isang paraan ng pagtasa sa tinantyang halaga ng isang pamumuhunan o isang potensyal na pamumuhunan sa pamamagitan ng pagkalkula ng inaasahang kita sa hinaharap mula sa pamumuhunan.Halimbawa, kung nais ng isang tao na bumili ng isang piraso ng komersyal na real estate, ang nasabing tao ay maaaring gumamit ng capitalization ng modelo ng kita upang matantya kung magkano ang kita ng isang pag -aari na magbubunga sa isang itinakdang panahon.

Isang potensyal na mamumuhunan sa real estateIsaalang -alang ang mga kadahilanan tulad ng pagpunta rate para sa pag -aari, ang kapitbahayan kung saan ito matatagpuan, kung gaano karaming mga yunit ang nasa pag -aari, at kung gaano siya makatuwirang singilin para sa upa o pag -upa ng pag -aari.Kung ang mamumuhunan ay bumibili ng ari -arian para sa muling pagbebenta sa isang hinaharap na petsa, isasaalang -alang niya ang mga kadahilanan tulad ng kasalukuyang mga uso sa merkado ng real estate.Ang ilan sa mga variable ay maaaring ang posibilidad ng isang pagtaas o pagsawsaw sa presyo ng real estate at kung ang lokasyon ng real estate ay nakakaranas ng isang pagsulong sa demand.

Ang kabuuan ng kabuuan ng kung magkano ang mamumuhunan ay kikitain sa paglipas ng panahon, ang lahat ng mga bagay na pantay, ay kilala bilang daloy ng cash sa hinaharap.Ito ay batay sa mga kalkulasyong ito na magpapasya ang mamumuhunan kung ang pag -aari ay isang wastong pamumuhunan, at kung sulit ang humihiling na presyo.Kung ang inaasahang daloy ng cash sa hinaharap ay hindi ihahambing sa kasalukuyang rate ng pagpunta, maaaring magpasya ang mamumuhunan na mag -opt out sa pamumuhunan sa partikular na pakikitungo.ng mga nasa sektor ng real estate.Ang ganitong pamamaraan ay napakahalaga sa pagtukoy kung ang isang piraso ng real estate ay nagkakahalaga ng pamumuhunan.Maaari ring kalkulahin ng mamumuhunan ang halaga ng real estate sa pamamagitan ng pagsuri sa halaga ng mga katulad na pag-aari upang matukoy ang inaasahang daloy ng cash sa hinaharap.Ang mga kumplikadong apartment, na may parehong mga amenities at sa parehong distrito ay magbibigay ng tinatayang halaga ng mga daloy ng cash sa hinaharap.Ang pangunahing layunin ng capitalization ng kita ay upang matiyak ang mga namumuhunan na ang kanilang pamumuhunan ay isang mabubuhay na magbubunga ng wastong pagbabalik sa hinaharap.Ang mga namumuhunan ay hindi nais na mamuhunan sa pag -aari na may halaga ng pag -urong na hindi papayagan silang hindi lamang mabawi ang kanilang kapital, ngunit upang kumita din.