Mi a jövedelem tőkésítése?

A jövedelem tőkésítése olyan üzleti kifejezés, amely a befektetőkre és azok befektetéseire utal.Ez a módszer a beruházás becsült értékének vagy a potenciális beruházás becsült értékének kiszámításához a befektetés várható jövőbeli jövedelmének kiszámításával.Például, ha valaki egy darab kereskedelmi ingatlant akar vásárolni, egy ilyen személy felhasználhatja a jövedelemmodell tőkésítését annak becslésére, hogy az ilyen ingatlan mennyi profitot eredményez egy meghatározott időtartam alatt.

Egy potenciális ingatlanbefektető tennéVegye figyelembe az olyan tényezőket, mint például az ingatlan, a szomszédság, ahol a helyén található, hány egység van az ingatlanban, és mennyit számíthat ésszerűen számíthat fel az ingatlan bérleti díja vagy bérleti díja miatt.Ha a befektető egy későbbi időpontban vásárolja meg az ingatlant viszonteladás céljából, akkor olyan tényezőket fogja megvizsgálni, mint például az ingatlanpiac jelenlegi tendenciái.Néhány változó lehet annak a lehetősége, hogy emelkedjenek vagy belemerüljenek az ingatlan árába, és ha az ingatlan helye a kereslet növekedését tapasztalja.

A befektető összegének összege az idő múlásával, minden dolog egyenlő, a jövőbeli cash flow néven ismert.Ezen számításokon alapul, hogy a befektető eldönti, hogy az ingatlan érvényes befektetés -e, és ha megéri a kért árat.Ha a várható jövőbeli cash flow -k nem hasonlítanak kedvezően a jelenlegi járási rátával, akkor a befektető dönthet úgy, hogy kilép az adott megállapodásba történő befektetésről.az ingatlanágazatban lévők.Egy ilyen módszer felbecsülhetetlen értékű annak meghatározásában, hogy egy ingatlandarab megéri -e a beruházást.A befektető kiszámíthatja az ingatlan értékét is a hasonló ingatlanok értékének ellenőrzésével a várható jövőbeli cash flow-k meghatározása érdekében.Az ugyanazon kényelmi és ugyanabban a kerületben található apartmankomplexumok a jövőbeni cash flow -k hozzávetőleges értékét fogják biztosítani.A jövedelem tőkésítésének fő célja a befektetők megnyugtatása, hogy befektetéseik olyan életképes, amely a jövőben megfelelő megtérülést eredményez.A befektetők nem akarnak befektetni olyan értékcsökkenési értékkel rendelkező ingatlanokba, amelyek nem engedik számukra, hogy nemcsak visszatérítsék tőküket, hanem profitot is szerezzenek.