Τι είναι η ανάλυση υποθηκών;

Το Analytics Mortgage είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για τον εντοπισμό των διαφορετικών στρατηγικών που χρησιμοποιούνται για την ανάλυση ή την αξιολόγηση της κατάστασης μιας αγοράς ενυπόθηκων δανείων.Το πεδίο εφαρμογής της αξιολόγησης μπορεί να επικεντρωθεί σε μια τοπική αγορά ή ακόμη και να έχει να κάνει με τις συνθήκες που βρίσκονται στην αγορά για ένα ολόκληρο έθνος.Με την εφαρμογή, το επίκεντρο της ανάλυσης υποθηκών είναι να προσδιοριστούν τι είδους γεγονότα οδηγούν στην πώληση και τη χρηματοδότηση των ακινήτων και πώς τα γεγονότα αυτά έχουν αντίκτυπο στην αγορά.

Η διαδικασία των αναλύσεων υποθηκών περιλαμβάνει τη χρήση ορισμένων διαφορετικών πηγών πληροφοριών προκειμένου να διαχειριστεί τη διαδικασία αξιολόγησης.Ανάλογα με τον τύπο αξιολόγησης που λαμβάνει χώρα, τα έγγραφα προέλευσης μπορεί να περιλαμβάνουν δημόσια αρχεία που έχουν να κάνουν με μεταφορές τίτλων, κληρονομιά ακινήτων, κατασχέσεις και ολοκληρωμένες πωλήσεις που διεξάγονται από τους Realtors ή ακόμα και από τους ιδιοκτήτες.Η χρήση των δημόσιων αρχείων είναι κοινή, αν και οι τράπεζες και παρόμοια ιδρύματα θα κάνουν μερικές φορές τη χρήση ιδιόκτητων πληροφοριών που ανήκουν στο ίδρυμα ως μέρος της συνολικής διαδικασίας.Η αγορά ενυπόθηκων δανείων εν γένει ή επικεντρώνεται σε ένα συγκεκριμένο σύνολο παραγόντων προκειμένου να κατανοηθεί ο αντίκτυπος που έχουν αυτά τα στοιχεία στην αγορά.Για παράδειγμα, η διαδικασία μπορεί να επικεντρωθεί στις πωλήσεις και τη χρηματοδότηση στο σπίτι σε μια δεδομένη γεωγραφική θέση, προκειμένου να προσδιοριστεί πόσες υποθήκες αναλαμβάνονται από τράπεζες έναντι εταιρειών χρηματοδότησης υποθηκών.Η ανάλυση μπορεί να επικεντρωθεί στην αναλογία μεταξύ της χρηματοδότησης για πρώτη φορά και του αριθμού των αναχρηματοδοτούντων στεγαστικών δανείων που συνέβησαν σε ένα καθορισμένο χρονικό πλαίσιο.Τα δεδομένα αυτού του τύπου μπορούν στη συνέχεια να χρησιμοποιηθούν για να προβάλλουν τη ζήτηση υποθηκών σε μελλοντικές περιόδους, χρησιμοποιώντας τις ιστορικές πληροφορίες που συναρμολογούνται για να σχετίζονται με την αναμενόμενη μετακίνηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και της αγοράς εν γένει.

Το πεδίο εφαρμογής των αναλυτικών υποθηκών βοηθά τους επαγγελματίες των ενυπόθηκων δανείων για να αποκτήσουν μια καλύτερη ιδέα για το τι συνέβη στο παρελθόν, καθιστώντας δυνατή τη συσχέτιση αυτών των γεγονότων με το μέλλον.Κάτι τέτοιο μπορεί να βοηθήσει τους δανειστές να αναπτύξουν νέα πακέτα υποθηκών που είναι πιθανό να προσελκύσουν σε άτομα που αναζητούν μια υποθήκη για πρώτη φορά ή να αναχρηματοδοτήσουν μια υπάρχουσα υποθήκη.Ταυτόχρονα, η αξιολόγηση των επιλεγμένων ιστορικών δεδομένων μπορεί επίσης να συμβάλει στη μείωση του βαθμού κινδύνου που οι δανειστές υποθέτουν κατά την αναδοχή των υποθηκών, παρέχοντας ήχους δεδομένα που δείχνουν πόσο καλά τα τρέχοντα προσόντα προστατεύουν τα συμφέροντα αυτών των δανειστών.Είτε επικεντρώνεται σε μια τοπική αγορά είτε σε μία που περιλαμβάνει τη δραστηριότητα των ενυπόθηκων δανείων σε μια πολύ μεγαλύτερη γεωγραφική περιοχή, η προσεκτική ανάλυση και αξιολόγηση των δεδομένων μπορεί να διευκολύνει την εντοπισμό των τάσεων, την αποφυγή παγίδων και γενικά την προσέγγιση της ενυπόθηκων δανεισμού με καλύτερη κατανόηση τουαγορά.