Phân tích thế chấp là gì?

Phân tích thế chấp là một thuật ngữ được sử dụng để xác định các chiến lược khác nhau được sử dụng để phân tích hoặc đánh giá tình trạng của thị trường thế chấp.Phạm vi đánh giá có thể tập trung vào một thị trường địa phương hoặc thậm chí phải làm với các điều kiện được tìm thấy trên thị trường cho cả một quốc gia.Với một trong hai ứng dụng, trọng tâm của phân tích thế chấp là xác định loại sự kiện nào dẫn đến việc bán và tài trợ cho các tài sản và làm thế nào những sự kiện đó có tác động đến thị trường.Quá trình phân tích thế chấp liên quan đến việc sử dụng một số nguồn thông tin khác nhau để quản lý quá trình đánh giá.Tùy thuộc vào loại đánh giá diễn ra, các tài liệu nguồn có thể bao gồm các hồ sơ công khai có liên quan đến việc chuyển nhượng quyền, kế thừa bất động sản, nhà bị tịch thu và doanh số hoàn toàn được thực hiện bởi Realtor hoặc thậm chí bởi chủ sở hữu.Việc sử dụng hồ sơ công khai là phổ biến, mặc dù các ngân hàng và các tổ chức tương tự đôi khi sẽ sử dụng thông tin độc quyền thuộc sở hữu của tổ chức như một phần của quy trình tổng thể.Thị trường thế chấp nói chung, hoặc tập trung vào một tập hợp các yếu tố cụ thể để hiểu được tác động của những chi tiết này đối với thị trường.Ví dụ, quy trình này có thể tập trung vào bán hàng và tài chính tại nhà ở một địa điểm nhất định để xác định có bao nhiêu khoản thế chấp được bảo lãnh bởi các ngân hàng so với các công ty tài chính thế chấp.Phân tích có thể tập trung vào tỷ lệ giữa tài chính lần đầu và số lượng thế chấp được tái cấp vốn xảy ra trong khung thời gian xác định.Dữ liệu thuộc loại này sau đó có thể được sử dụng để dự kiến nhu cầu thế chấp trong các giai đoạn trong tương lai, sử dụng thông tin lịch sử được lắp ráp liên quan đến sự di chuyển dự kiến của lãi suất thế chấp và thị trường nói chung.Phạm vi của các chuyên gia thế chấp hỗ trợ phân tích thế chấp trong việc hiểu rõ hơn về những gì đã xảy ra trong quá khứ, cho phép có thể liên hệ những sự kiện đó với tương lai.Làm như vậy có thể giúp người cho vay phát triển các gói thế chấp mới có khả năng thu hút các cá nhân đang tìm kiếm thế chấp lần đầu hoặc tái cấp vốn thế chấp hiện có.Đồng thời, việc đánh giá dữ liệu lịch sử được chọn cũng có thể giúp giảm mức độ rủi ro mà người cho vay giả định khi bảo lãnh thế chấp, bằng cách cung cấp dữ liệu âm thanh cho thấy trình độ hiện tại đang bảo vệ lợi ích của những người cho vay đó như thế nào.Cho dù tập trung vào một thị trường địa phương hoặc một thị trường liên quan đến hoạt động thế chấp trên một khu vực địa lý lớn hơn nhiều, phân tích cẩn thận và đánh giá dữ liệu có thể giúp việc phát hiện xu hướng dễ dàng hơn, tránh những cạm bẫy và trong cách tiếp cận hoạt động cho vay thế chấp với sự hiểu biết tốt hơn vềthương trường.