Qu'est-ce qu'un contrat de sous-location?

Un contrat de sous-location est un accord de location entre un locataire et un tiers.Un tel accord ne lie généralement pas le propriétaire du bien au tiers, ce qui peut créer un risque substantiel pour le locataire d'origine, qui agit à titre similaire à un intermédiaire.Certains propriétaires interdisent de sous-louer, mais d'autres peuvent le présenter comme la seule option pour les personnes qui souhaitent un soulagement d'un bail actuel.

Lorsqu'une personne loue une propriété, il signe généralement un bail avec le propriétaire.Le bail est un document juridique qui décrit généralement les règles qui dictent le comportement du propriétaire et du locataire.Le bail conserve également généralement le locataire responsable des paiements mensuels et des frais de dommages-intérêts qu'il fait à la propriété.Pour une raison quelconque, cependant, le locataire peut décider qu'il veut louer la propriété à une autre partie.L'accord signé entre ces deux individus est connu comme un contrat de sous-location, ou sous-location.

Certains baux interdisent aux locataires de signer un contrat de sous-location avec un tiers.Si un locataire décide d'ignorer cette interdiction, elle peut faire vider le contrat de sous-location.Cela signifie que le locataire d'origine est toujours susceptible de supporter le fardeau de toutes les responsabilités qu'il a acceptées dans son bail avec le propriétaire.Si les loyers ne sont pas payés, il peut être poursuivi et si des dommages sont causés à la propriété, il peut être obligé de payer les réparations.Ces risques font de l'entrée dans un contrat sous-butin une question de considération approfondie, même si un tel arrangement n'est pas interdit.Un tiers, même lorsqu'il est autorisé à conclure un accord de sous-location avec un locataire, ne peut en aucun cas être obligé au propriétaire de la propriété.

Un locataire peut être en mesure d'accepter des conditions dans un contrat de sous-location qui diffèrent des conditions contenues dans son bail avec le propriétaire.Par exemple, il ne peut facturer au tiers qu'une partie du loyer.Le locataire d'origine ne peut cependant pas accorder généralement au tiers plus de droits que lui.S'il a droit à une seule place de stationnement, il est peu probable qu'il ait le pouvoir d'accorder au sous-buller deux places de stationnement.

Un contrat de sous-location n'est pas limité à la propriété résidentielle.Certains espaces commerciaux sont également mis à la disposition de tiers en utilisant de tels accords.Ces questions, cependant, ont tendance à être beaucoup plus compliquées et sont moins susceptibles d'être entreprises contre la volonté du propriétaire.