Vad är ett uthyrningsavtal?

Ett uthyrningsavtal är ett hyresavtal mellan en hyresgäst och en tredje part.Ett sådant avtal kopplar i allmänhet inte fastighetsägaren till tredje part, vilket kan skapa en betydande risk för den ursprungliga hyresgästen, som agerar i en liknande kapacitet som en mellanhand.Vissa fastighetsägare förbjuder uthyrning, men andra kan presentera det som det enda alternativet för personer som vill befria från ett nuvarande hyresavtal.

När en person hyr fastigheter undertecknar han i allmänhet ett hyresavtal med fastighetsägaren.Hyresavtalet är ett juridiskt dokument som vanligtvis beskriver regler som dikterar beteendet hos fastighetsägaren och hyresgästen.Hyresavtalet har också i allmänhet den hyresgäst som är ansvarig för månatliga betalningar och kostnader för skadestånd han gör till fastigheten.Av någon anledning kan dock hyresgästen besluta att han vill hyra fastigheten till ännu en part.Avtalet som undertecknats mellan dessa två individer är känt som ett uthyrningskontrakt, eller uthyrning.

Vissa hyresavtal förbjuder hyresgäster från att underteckna ett uthyrningskontrakt med en tredje part.Om en hyresgäst beslutar att ignorera detta förbud kan det göra att uthyrningskontraktet är ogiltigt.Detta innebär att den ursprungliga hyresgästen fortfarande troligen kommer att bära bördan för allt ansvar som han gick med på i sitt hyresavtal med fastighetsägaren.Om hyrorna inte betalas kan han stämmas och om skador görs på fastigheten kan han tvingas betala för reparationer.Dessa risker gör att man kommer in i ett uthyrningskontrakt till djup övervägande, även om ett sådant arrangemang inte är förbjudet.En tredje part, även när den får ingå ett uthyrningsavtal med en hyresgäst, kanske inte är skyldig till fastighetsägaren på något sätt.

En hyresgäst kan komma att gå med på villkor i ett uthärdningsavtal som skiljer sig från villkoren i hans hyresavtal med fastighetsägaren.Till exempel kan han bara debitera tredje parten en del av hyran.Den ursprungliga hyresgästen kan dock vanligtvis inte ge tredje part fler rättigheter än han har gjort.Om han har rätt till en enda parkeringsplats är det osannolikt att han har myndighet att bevilja subletter två parkeringsplatser.

Ett sublettavtal är inte begränsat till bostadsfastigheter.Vissa kommersiella utrymmen görs också tillgängligt för tredje parter som använder sådana avtal.Dessa frågor tenderar dock att vara mycket mer komplicerade och är mindre benägna att genomföras mot fastighetsägarens vilja.