Sublet 계약이란 무엇입니까?

sublet 계약은 임차인과 제 3 자 사이의 임대 계약입니다.이러한 계약은 일반적으로 부동산 소유자를 제 3 자와 연결하지 않으며, 이는 중개인과 비슷한 능력을 가진 원래 임차인에게 상당한 양의 위험을 초래할 수 있습니다.일부 부동산 소유자는 Subletting을 금지하지만 다른 부동산 소유자는 현재 임대를 구제하려는 사람들에게 유일한 옵션으로 제시 할 수 있습니다.임대는 일반적으로 부동산 소유자와 임차인의 행동을 지시하는 규칙을 설명하는 법적 문서입니다.임대는 일반적으로 임차인에게 월별 지불 및 그가 부동산에 대한 손해 배상 비용을 담당합니다.그러나 어떤 이유로 든 임차인은 재산을 다른 당사자에게 임대하고 싶다고 결정할 수 있습니다.이 두 개인 사이에 서명 된 계약은 Sublet 계약 또는 Sublease로 알려져 있습니다.임차인 이이 금지를 무시하기로 결정하면 Sublet 계약을 무효화 할 수 있습니다.이것은 원래 임차인이 여전히 부동산 소유자와 임대 할 때 동의 한 모든 책임의 부담을 여전히 부담 할 가능성이 있음을 의미합니다.임대료가 지급되지 않으면 고소 당할 수 있으며 재산에 손해가 발생하면 수리 비용을 지불해야합니다.이러한 위험은 Sublet 계약에 들어가는 것이 그러한 계약이 금지되지 않더라도 깊은 고려를위한 문제를 만듭니다.임차인과 하위 계약을 체결 할 수있게 된 경우에도 제 3자는 부동산 소유자에게 어떤 식 으로든 의무가 없을 수 있습니다.

임차인은 부동산 소유자와의 임대에 포함 된 조건과 다른 Sublet 계약의 약관에 동의 할 수 있습니다.예를 들어, 그는 제 3 자에게 임대료의 일부만 청구 할 수 있습니다.그러나 원래 임차인은 일반적으로 제 3 자에게 자신보다 더 많은 권리를 부여 할 수 없습니다.그가 단일 주차 공간을받을 자격이 있다면, Subletter에게 두 개의 주차 공간을 부여 할 권한이 없을 것 같지 않습니다.일부 상업 공간은 그러한 계약을 사용하여 제 3 자에게 제공됩니다.그러나 이러한 문제는 훨씬 더 복잡한 경향이 있으며 재산 소유자의 의지에 대해 수행 될 가능성이 적습니다.