Qu'est-ce qu'une obligation hypothécaire garantie?

L'obligation hypothécaire garanti est une identité de dette à usage spécial qui est créée comme moyen de gérer la dette dans une entité entièrement distincte des entités qui ont établi la dette en premier lieu.En tant que tel, l'obligation hypothécaire garantie assume la propriété des dettes incluses dans la stratégie.Les dettes peuvent inclure un ou plusieurs types de prêts hypothécaires.

Une partie de la structure de l'obligation hypothécaire garantie, ou CMO, comprend que toutes les hypothèques individuelles incluses dans l'entité sont considérées comme un pool.Ce pool hypothécaire combiné fournit la base des investisseurs pour acheter des obligations émises sur la force du pool.Lorsque des obligations sont émises sur des pools hypothécaires, les obligations sont appelées tranches.

Chaque obligation hypothécaire garanti sera configurée avec un ensemble précis de règles.Les règles, connues sous le nom de structure, dicteront le type de prêts hypothécaires qui peuvent être inclus dans le CMO, la procédure de réception de l'argent dans l'obligation et comment elle sera distribuée aux investisseurs.La structure spécifiera également les termes et conditions nécessaires à l'émission et à l'acquisition d'obligations.Dans ce type d'arrangement financier, les hypothèques elles-mêmes sont censées fournir la garantie de l'émission obligataire.

L'utilisation réelle d'une obligation hypothécaire garantie est généralement associée à des hypothèques à prix élevé, et pas aussi souvent employées avec des résidences plus petites.Cependant, les bâtiments publics tels que les installations municipales, les centres commerciaux et les immeubles de bureaux de grande hauteur sont tous des exemples de propriétés qui peuvent être financées par une hypothèque incluse comme garantie dans un CMO dans une obligation de qualité investissement.

Un certain nombre de types d'entreprises différents se livrent à l'utilisation d'une obligation hypothécaire garantie.Les banques et les compagnies d'assurance sont deux excellents exemples de sociétés qui utilisent ce type d'entité financière.Le CMO peut également être utilisé dans la fonction des fonds spéculatifs, des pensions et des fonds communs de placement.Les agences gouvernementales peuvent également utiliser également l'obligation hypothécaire garantie.