Qu'est-ce qu'un crédit d'impôt sur le logement à faible revenu?

Le crédit d'impôt sur le logement à faible revenu est un programme de subvention fédéral des États-Unis qui a été promulgué en 1986. L'objectif de cette initiative est de fournir des incitations au développement du logement pour les personnes à faible revenu dans chaque État.Ceci est réalisé en accordant des crédits d'impôt aux développeurs, qu'ils peuvent vendre aux investisseurs.Le programme de crédit d'impôt sur le logement à faible revenu exige les efforts conjoints de l'Internal Revenue Service (IRS), du ministère du logement et du développement urbain (HUD) et des agences de chaque État.

Bien que le crédit d'impôt à faible revenu soit un crédit fédéralProgramme, c'est celui qui est exécuté avec l'aide des autorités de l'État, telles que les agences de financement du logement.Le processus commence lorsque l'IRS fournit une autorité de l'État avec des crédits.C’est alors la responsabilité de l’autorité de distribuer les crédits aux développeurs qui répondent aux qualifications.Les crédits sont transférés du gouvernement fédéral aux autorités de l'État chaque année.Une autorité de l'État a deux ans pour débourser les crédits avant d'être retournés au gouvernement fédéral pour redistribution.

L'autorité de chaque État est autorisée à élaborer un plan de distribution, mais il doit se conformer à certaines directives fédérales.Premièrement, l'État doit hiérarchiser la distribution aux développeurs avec des projets pour les personnes dans les supports de revenu les plus bas.Deuxièmement, la priorité doit être accordée aux projets conçus pour maintenir les coûts bas pendant les périodes les plus longues.Troisièmement, 10% des crédits accordés à un État doivent être réservés aux projets décrits par des organisations à but non lucratif.

En plus de ces règles de distribution, il existe également des règles d'éligibilité pour ceux qui souhaitent obtenir un crédit à faible revenu pour le crédit de logement à revenudécaissement.Le gouvernement fédéral a décrit deux exigences de seuil de revenu.L'un, connu sous le nom de règle 20-50, nécessite des restrictions de loyer et une occupation de 20% par des particuliers dont le revenu est au moins 50% inférieur au revenu médian de la zone, qui est déterminé par HUD.La deuxième exigence seuil, connue sous le nom de règle 40-60, nécessite des restrictions de loyer et une occupation de 40% des unités par des particuliers dont le revenu est au moins 60% en dessous du revenu médian de la zone.Un projet doit respecter l'une ou l'autre de ces normes.

Le taux restreint pour les personnes à faible revenu doit prendre en considération les taux des services publics.En outre, pour qu'un développeur reçoive des crédits, il doit conclure un accord écrit qui stipule que la propriété maintiendra ces normes pendant au moins 30 ans.Une fois que le développeur reçoit les crédits, il peut les vendre à des investisseurs.Les investisseurs peuvent ensuite utiliser l'attribution du crédit à la taxe sur le logement à faible revenu qu'ils reçoivent pour réduire leur impôt pendant dix ans, si la propriété reste conforme.