Mik a nem kereskedelemben részesülő REIT-ek?

A nem kereskedelem alatt álló ingatlanbefektetési vagyonkezelők (nem forgalmazott REIT-ek) magántulajdonban lévő ingatlanportfóliók.A REIT egy olyan típusú vállalat, amely lehetővé teszi a több befektető számára, hogy megosszák az érdeklődésüket az ingatlanportfólió iránt, ugyanúgy, mint a befektetők egy részvényportfólió nyereségében egy befektetési alapon keresztül.A REIT nyilvános forgalmazást lehet tőzsdén vagy magántulajdonban tartani.A Riets-rel ellentétben a nem kereskedett REIT-ek nem kereskednek részvényeket a REIT-ben nyilvános tőzsdén.

A REIT fogalma 1960 -ban az Egyesült Államokból származott, de azóta elterjedt a világ számos országában.Mivel sok ország nem engedi meg a külföldi polgároknak, hogy birtokot birtokoljanak, a REIT törvényes módon vált a külföldi befektetők számára a külföldi ingatlanok részleges tulajdonjogának javítására.A hagyományos REIT nyilvános kereskedelemmel rendelkezik, lehetővé téve a befektető által bármikor a részvények ingyenes átruházhatóságát a tőzsdén.A világméretű pénzügyi piaci visszaesések során a befektetők azon képessége, hogy részvényeiket egy nyilvános kereskedelemben részesített REIT-ben átadják, elkezdi befolyásolni a nyilvánosan forgalmazott REIT értékét, és a befektetők számára nyújtott hozamot.A gazdasági környezet mint olyan jármű, amely arra kényszerítheti a befektetőket, hogy az időjárási viszonyokba kerüljenek.A nem forgalmazott REIT befektetői egy meghatározott időtartamra, általában hét-10 évre kötelezik el pénzüket, és nem tudják könnyen visszavonni vagy kereskedni, hogy a befektetés időtartama lejárt.Ebben az időszakban a befektető osztalékot keres befektetéséről, amíg a befektetési idő le nem éri és a nem forgalmazott REIT felszámolódik, vagy egy kezdeti nyilvános ajánlatot rendeznek.Az ilyen típusú magán REIT befektetője likviditást keres a stabil osztalék hozamért, védve a tőzsde volatilitását.A nyilvános forgalmazott REIT-ek érzékenyek az ingatag piacokra.Az Egyesült Államokban mindkettőnek regisztrálnia kell az Értékpapír- és Tőzsdebizottságnál, és a jövedelem 90% -át osztalékként kell fizetnie.Mindkét típusú REIT-t ugyanazok az adókedvezmények élvezik, mint az átadási adó társaság, amely elkerülheti a kettős adóztatást.A nem forgalmazott REIT-ek még a speciális ingatlanok birodalmába is kiterjedtek, amely a nyilvános kereskedelemben részesített REIT-ek hatáskörébe került.A négy szokásos ingatlantípus-iroda, kiskereskedelem, lakás és ipari-nem kereskedett REIT-ek mellett most az öntárolási létesítményekbe, az egészségügyi épületekbe, a szórakoztató helyszínekbe, a Timberlandbe és más típusú nem hagyományos részesedésekbe fektetnek be.