Apa itu REIT yang tidak diperdagangkan?

Perwalian investasi real estat yang tidak diperdagangkan (REIT yang tidak diperdagangkan) adalah portofolio properti swasta.REIT adalah jenis perusahaan yang memungkinkan banyak investor untuk berbagi minat dalam portofolio real estat, dengan cara yang sama seperti yang dibagikan investor dalam keuntungan portofolio saham melalui reksa dana.REIT dapat diperdagangkan secara publik di bursa saham atau dipegang secara pribadi.Tidak seperti Riet, REIT yang tidak diperdagangkan tidak memperdagangkan saham di REIT di bursa saham publik.

Konsep REIT berasal dari AS pada tahun 1960, tetapi sejak itu menyebar ke banyak negara di seluruh dunia.Karena banyak negara tidak mengizinkan warga negara asing untuk memiliki properti, REIT telah menjadi cara yang sah bagi investor asing untuk menuai manfaat kepemilikan sebagian real estat asing.REIT tradisional diperdagangkan secara publik, memungkinkan transferabilitas bebas saham oleh investor kapan saja melalui bursa saham.Selama penurunan pasar keuangan di seluruh dunia, kemampuan investor untuk membuang saham mereka dalam REIT yang diperdagangkan secara publik mulai mempengaruhi nilai REIT yang diperdagangkan secara publik dan pengembalian yang dapat ditawarkan kepada investor.Iklim ekonomi sebagai kendaraan yang dapat memaksa investor untuk menghadapi cuaca ekonomi.Investor dalam REIT yang tidak diperdagangkan melakukan uang mereka untuk jangka waktu tertentu, biasanya tujuh hingga 10 tahun, dan tidak dapat dengan mudah menarik atau memperdagangkan bunga itu sampai jangka waktu investasi telah berakhir.Selama periode waktu itu, investor mendapatkan dividen atas investasinya sampai masa investasi berakhir dan REIT yang tidak diperdagangkan dilikuidasi atau penawaran umum perdana diatur.Investor dalam jenis likuiditas perdagangan REIT swasta ini untuk pengembalian dividen yang stabil, melindungi terhadap volatilitas pasar saham.REIT yang diperdagangkan secara publik rentan terhadap pasar yang tidak stabil.

Dalam banyak hal lainnya, REIT yang tidak diperdagangkan sama seperti REIT yang diperdagangkan secara publik.Di A.S., keduanya harus mendaftar dengan Komisi Sekuritas Bursa dan diharuskan membayar 90% dari pendapatan sebagai dividen.Kedua jenis REIT menikmati manfaat pajak yang sama dengan perusahaan pajak pass-through yang dapat menghindari pajak berganda.REIT yang tidak diperdagangkan bahkan telah diperluas ke ranah realty khusus yang telah menjadi bidang REIT yang diperdagangkan secara publik.Selain empat jenis standar real estat-kantor, ritel, apartemen dan industri-REIT yang tidak diperdagangkan sekarang berinvestasi dalam fasilitas penyimpanan mandiri, bangunan perawatan kesehatan, tempat hiburan, lahan tangga dan jenis kepemilikan non-tradisional lainnya.