REIT không được giao dịch là gì?

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản không giao dịch (REIT không giao dịch) là danh mục tài sản tư nhân.REIT là một loại công ty cho phép nhiều nhà đầu tư chia sẻ sự quan tâm đến danh mục đầu tư bất động sản, giống như cách mà các nhà đầu tư chia sẻ lợi nhuận của danh mục đầu tư cổ phiếu thông qua một quỹ tương hỗ.REIT có thể được giao dịch công khai trên một sàn giao dịch chứng khoán hoặc tổ chức tư nhân.Không giống như Riets, REIT không giao dịch không giao dịch cổ phần trong REIT trên một sàn giao dịch chứng khoán công cộng.Khái niệm REIT bắt nguồn từ Hoa Kỳ vào năm 1960, nhưng sau đó đã lan sang nhiều quốc gia trên thế giới.Vì nhiều quốc gia không cho phép công dân nước ngoài sở hữu tài sản, REIT đã trở thành một cách hợp pháp để các nhà đầu tư nước ngoài gặt hái được lợi ích của quyền sở hữu một phần của bất động sản nước ngoài.REIT truyền thống được giao dịch công khai, cho phép các nhà đầu tư chuyển giao miễn phí bất cứ lúc nào trên một sàn giao dịch chứng khoán.Trong thời kỳ suy thoái thị trường tài chính trên toàn thế giới, khả năng các nhà đầu tư bỏ cổ phiếu của họ vào REIT được giao dịch công khai bắt đầu ảnh hưởng đến giá trị của REIT được giao dịch công khai và lợi nhuận mà họ có thể cung cấp cho các nhà đầu tư.Khí hậu kinh tế như một phương tiện có thể buộc các nhà đầu tư phải có thời tiết mơ hồ kinh tế.Các nhà đầu tư trong REIT không giao dịch cam kết tiền của họ trong một khoảng thời gian cụ thể, thường là bảy đến 10 năm và không thể dễ dàng rút hoặc giao dịch tiền lãi đó cho đến khi thời hạn đầu tư hết hạn.Trong khoảng thời gian đó, nhà đầu tư kiếm được cổ tức cho khoản đầu tư của mình cho đến khi thời hạn đầu tư kết thúc và REIT không được giới thiệu được thanh lý hoặc một đợt chào bán công khai ban đầu được sắp xếp.Nhà đầu tư trong loại REIT tư nhân này giao dịch thanh khoản cho lợi nhuận cổ tức ổn định, bảo vệ chống lại sự biến động của thị trường chứng khoán.REIT được giao dịch công khai dễ bị tổn thương bởi các thị trường dễ bay hơi. Ở nhiều khía cạnh khác, REIT không giao dịch giống như REIT được giao dịch công khai.Ở Hoa Kỳ, cả hai phải đăng ký với Ủy ban Chứng khoán Giao dịch và được yêu cầu thanh toán 90% thu nhập dưới dạng cổ tức.Cả hai loại REIT đều được hưởng lợi ích thuế giống như một tập đoàn thuế thông qua có thể tránh thuế kép.Các REIT không được giao dịch thậm chí đã mở rộng thành vương quốc của Realty Special đã là mục đích của các REIT được giao dịch công khai.Ngoài bốn loại bất động sản tiêu chuẩn-văn phòng, bán lẻ, căn hộ và công nghiệp-REIT không giao dịch hiện đang đầu tư vào các cơ sở tự lưu trữ, các tòa nhà chăm sóc sức khỏe, địa điểm giải trí, Timberland và các loại nắm giữ phi truyền thống khác.