Ano ang mga hindi ipinagpalit na REIT?

Ang hindi ipinagpalit na mga tiwala sa pamumuhunan sa real estate (non-traded REIT) ay pribado na gaganapin mga portfolio ng pag-aari.Ang isang REIT ay isang uri ng korporasyon na nagbibigay -daan sa maraming mamumuhunan na magbahagi ng interes sa isang portfolio ng real estate, marami sa parehong paraan na ibinabahagi ng mga namumuhunan sa kita ng isang portfolio ng stock sa pamamagitan ng isang kapwa pondo.Ang isang REIT ay maaaring ipagpalit sa publiko sa isang stock exchange o pribadong gaganapin.Hindi tulad ng mga Riets, ang mga hindi ipinagpalit na REIT ay hindi nagbabahagi ng mga pagbabahagi sa REIT sa isang pampublikong stock exchange.

Ang konsepto ng REIT ay nagmula sa Estados Unidos noong 1960, ngunit mula nang kumalat sa maraming mga bansa sa buong mundo.Dahil maraming mga bansa ang hindi pinapayagan ang mga dayuhang mamamayan na magkaroon ng pag -aari, ang REIT ay naging isang lehitimong paraan para sa mga dayuhang mamumuhunan na umani ng pakinabang ng bahagyang pagmamay -ari ng dayuhang real estate.Ang tradisyunal na REIT ay ipinagpalit sa publiko, na nagpapagana ng libreng paglilipat ng stock ng mamumuhunan sa anumang oras sa isang stock exchange.Sa panahon ng mga pagbagsak sa merkado sa buong mundo, ang kakayahan ng mga namumuhunan na ibagsak ang kanilang mga pagbabahagi sa isang pampublikong ipinagpalit na REIT ay nagsisimula na makaapekto sa halaga ng publiko na ipinagpalit ng REIT at ang mga pagbabalik na maaaring mag-alok ng mga namumuhunan.Pang -ekonomiyang klima bilang isang sasakyan na maaaring pilitin ang mga namumuhunan sa panahon ng mga vagaries ng ekonomiya.Ang mga namumuhunan sa isang hindi ipinagpalit na REIT ay gumawa ng kanilang pera sa isang tiyak na haba ng oras, karaniwang pitong hanggang 10 taon, at hindi madaling mag-withdraw o mangalakal ng interes hanggang sa matapos ang termino ng pamumuhunan.Sa panahong iyon, ang mamumuhunan ay kumikita ng mga dibidendo sa kanyang pamumuhunan hanggang sa matapos ang termino ng pamumuhunan at ang hindi ipinagpalit na REIT ay likido o isang paunang alok sa publiko ay nakaayos.Ang mamumuhunan sa ganitong uri ng pribadong REIT ay nagtitinda ng pagkatubig para sa matatag na pagbabalik ng dividend, na pinoprotektahan laban sa pagkasumpungin ng stock market.Ang mga pampublikong ipinagpalit na REIT ay mahina laban sa pabagu-bago ng mga merkado.Sa Estados Unidos, kapwa dapat magparehistro sa Securities Exchange Commission at kinakailangang magbayad ng 90% ng kita bilang mga dibidendo.Ang parehong uri ng REIT ay nasisiyahan sa parehong mga benepisyo sa buwis bilang isang pass-through tax corporation na maaaring maiwasan ang dobleng pagbubuwis.Ang mga hindi ipinagpalit na REIT ay lumawak pa sa lupain ng specialty realty na naging pananaw ng mga REIT na ipinagpalit ng publiko.Bilang karagdagan sa apat na pamantayang uri ng real estate-opisina, tingi, apartment at pang-industriya-ang mga hindi ipinagpapalit na REIT ay namumuhunan na ngayon sa mga pasilidad sa pag-iimbak ng sarili, mga gusali ng pangangalaga sa kalusugan, mga lugar ng libangan, timberland at iba pang mga uri ng mga di-tradisyonal na paghawak.