Mi az a víz alatti jelzálog?
A víz alatti jelzálogkölcsönök olyan jelzálogkölcsönök, amelyek ténylegesen a tulajdonos adósságát adják az ingatlannál, mint a jelenlegi piaci érték.Általában a víz alatti jelzálogkölcsön -helyzet nem akkor fordul elő, amikor a vevő első jelzálogkölcsönt vesz ki.A feltétel általában akkor merül fel, ha egy második vagy harmadik jelzálogkölcsönöket vesznek ki, vagy ha a területen belüli tényezők váratlanul értékcsökkennek az értéket.
A víz alatti jelzálog helyzetbe kerülésének egyik leggyakoribb módja az, amikor az ingatlantulajdonos egy meglévő jelzálog refinanszírozását választja.A hitelezők lehetőséget kínálhatnak az ingatlan meglévő tőkéjére vonatkozó hitelfelvételre.Bizonyos esetekben ez működőképes lehetőség lehet, feltételezve, hogy nagy mennyiségű tőke van felépítve.Ha azonban a saját tőke összege viszonylag kicsi, ez a megoldás gyorsan adósságszinthez vezethet az ingatlanon, amely meghaladja a jelenlegi piaci értéket.Amikor ez megtörténik, az ingatlantulajdonos lényegében víz alatti jelzálog helyzetben van.
A jelzálogkölcsönök egy másik általános módja a víz alatti szempontból az ingatlanértékek eltolódása.Az újjáépítés vagy a terület más változásainak bekövetkezésekor fennáll annak a lehetősége, hogy az ingatlan piaci értéke a jelenlegi kiemelkedő jelzálogkölcsönök teljes mértékben csökken.Ez lényegében olyan helyzetet teremt, amikor a tulajdonos nem tudna elegendő bevételért eladni az ingatlant, hogy kifizesse az összes jelenlegi adósságot.
Bizonyos esetekben egy víz alatti jelzálog helyzetre kerül sor, mert a háztulajdonos úgy dönt, hogy az ingatlan elleni hitelfelvételt túlterheli.Például sok hitelező meghosszabbítja a harmadik jelzálogkölcsönt a kérelmező hiteltörténete és munkabiztonsága alapján.Ha azonban a tulajdonos elveszíti munkáját, és nem tudja megtartani az összes fennálló jelzálogkölcsönök kifizetését, a harmadik jelzálog hatékonyan a tulajdonos pénzügyeit víz alatti helyzetbe helyezi. A lakhatási ropogás víz alatti jelzálogkölcsönöket is létrehozhat.Ha a lakóterület iránti kereslet meghaladja a környéken rendelkezésre álló egységek számát, akkor az otthonok árai jelentősen emelkednek.A végeredmény az, hogy a piaci értékek ideiglenesen emelkednek, és a jelzálogkölcsönöket ki kell venni a jelenlegi árak kielégítésére.Amikor a ropogós vége és a piaci értékek csökkennek, a tulajdonosok inkább otthonuk miatt maradnak, mint az ingatlan.Ezen a ponton a tulajdonos gyakorlatilag lehetetlennek tartja az ingatlan eladását a jelzálogköltségek fedezésére, és valószínűleg nem teljesíti a mulasztást.