Ano ang isang mortgage sa ilalim ng dagat?

Ang mga mortgage sa ilalim ng dagat ay mga kaayusan ng mortgage na epektibong iniwan ang may -ari na may mas maraming utang sa ari -arian kaysa sa kasalukuyang halaga ng merkado.Kadalasan, ang isang sitwasyon sa mortgage sa ilalim ng dagat ay hindi lumitaw kapag ang isang mamimili ay kumukuha ng isang unang mortgage.Ang kondisyon ay may posibilidad na lumitaw kapag ang isang pangalawa o pangatlong mortgage ay kinuha, o kung ang mga kadahilanan sa loob ng lugar ay nagiging sanhi ng pag -aari ng ari -arian sa hindi inaasahan na halaga.

Ang isa sa mga pinaka -karaniwang paraan ng pagpasok sa isang sitwasyon sa mortgage sa ilalim ng tubig ay kapag pinipili ng isang may -ari ng ari -arian na muling pagpipino ang isang umiiral na mortgage.Ang mga nagpapahiram ay maaaring mag -alok ng pagpipilian ng paghiram sa umiiral na equity sa pag -aari.Sa ilang mga pagkakataon, maaari itong maging isang pagpipilian na maaaring gumana, sa pag -aakalang mayroong isang malaking halaga ng equity na binuo.Gayunpaman, kung ang halaga ng equity ay medyo maliit, ang solusyon na ito ay maaaring mabilis na humantong sa isang antas ng utang sa ari -arian na lumampas sa kasalukuyang halaga ng merkado.Kapag naganap ito, ang may -ari ng ari -arian ay mahalagang sa isang sitwasyon sa mortgage sa ilalim ng tubig.

Ang isa pang karaniwang paraan na kinukuha ng mga mortgage sa isang aspeto sa ilalim ng tubig ay ang mga pagbabago sa mga halaga ng pag -aari.Kapag naganap ang rezoning o iba pang mga pagbabago sa lugar, may posibilidad na ang halaga ng merkado para sa pag -aari ay ibababa sa ibaba ng kabuuang kasalukuyang natitirang mga utang.Ito ay mahalagang lumilikha ng isang sitwasyon kung saan ang may -ari ay hindi maibenta ang ari -arian para sa sapat na kita upang mabayaran ang lahat ng kasalukuyang pagkautang.

Sa ilang mga pagkakataon, naganap ang isang sitwasyon sa mortgage sa ilalim ng tubig dahil pinili ng may -ari ng bahay na masuportahan ang paghiram laban sa pag -aari.Halimbawa, maraming mga nagpapahiram na magpapalawak ng isang ikatlong mortgage batay sa kasaysayan ng kredito at seguridad ng trabaho ng aplikante.Gayunpaman, kung ang may -ari ay nawalan ng trabaho at hindi mapapanatili ang mga pagbabayad sa lahat ng mga natitirang mortgage, ang pangatlong mortgage ay epektibong inilalagay ang pananalapi ng may -ari sa isang sitwasyon sa ilalim ng tubig.

Ang isang pabahay na langutngot ay maaari ring lumikha ng isang sitwasyon sa mortgage sa ilalim ng dagat.Kapag may hinihingi para sa buhay na espasyo na lumampas sa bilang ng mga yunit na magagamit sa lugar, ang mga presyo para sa anumang mga bahay ay tumataas nang malaki.Ang resulta ay ang mga halaga ng merkado ay pansamantalang tumaas, at ang mga mortgage ay kinuha upang matugunan ang kasalukuyang mga presyo.Kapag natapos na ang langutngot at bumababa ang mga halaga ng merkado, ang mga may -ari ay naiwan nang higit pa sa kanilang mga tahanan kaysa sa pag -aari ay talagang nagkakahalaga.Sa puntong ito, mahahanap ng may -ari na halos imposible na ibenta ang ari -arian nang sapat upang masakop ang gastos ng mortgage, at maaaring mas malamang na default.