Apa itu biaya prabayar?

Biaya prabayar merujuk pada biaya yang dibayarkan selain biaya penutupan lainnya pada saat membeli rumah.Peminjam melakukan pembayaran ini kepada pemberi pinjaman;Biaya prabayar kemudian ditahan dalam rekening, dan digunakan untuk membayar barang -barang seperti asuransi bahaya, asuransi pemilik rumah, atau asuransi hipotek pribadi.Ini mewakili biaya berulang, daripada biaya lain yang hanya terjadi pada saat penutupan.Tidak semua pembeli rumah akan diminta untuk melakukan pembayaran ini;Secara umum, orang yang mewakili lebih banyak risiko pinjaman, atau yang tidak menurunkan setidaknya 20 persen akan diminta untuk membayar.

Tujuan dari biaya prabayar adalah untuk memastikan bahwa pemilik rumah baru memiliki cukup uang untuk membayar tambahannya, tagihan berulang terkait kepemilikan rumah setelah melakukan pembelian.Di luar hanya pembayaran hipotek dan pajak, perlu untuk menambah asuransi seperti pemilik rumah dan/atau asuransi bahaya.Selain itu, siapa pun yang tidak meletakkan 20 persen di rumah umumnya diharuskan untuk membayar asuransi hipotek pribadi sampai ekuitas di rumah mencapai angka 20 persen yang penting.Biaya ini bisa menjadi mahal selama tahun pertama, atau beberapa tahun, kepemilikan.

Ketika biaya prabayar dikumpulkan pada saat penutupan, mereka dimasukkan ke dalam akun oleh pemberi pinjaman, dan kemudian digunakan untuk membayar tagihan yang disebutkan di atas.Jumlah yang diperlukan dapat berbeda di antara pemberi pinjaman, dan juga dapat bervariasi berdasarkan biaya rumah dan hipotek, tetapi umumnya biaya prabayar akan ditanggung selama sembilan bulan hingga satu tahun.Adalah kepentingan terbaik peminjam dan pemberi pinjaman untuk menjadikan biaya prabayar ini sebagai bagian dari penutupan, meskipun mereka dapat secara signifikan meningkatkan biaya penutupan.

Ini karena setiap peminjam yang tidak meletakkan 20 persen di rumah, atauSiapa yang memiliki skor kredit yang dipertanyakan, mewakili risiko pinjaman kepada bank.Mengumpulkan biaya prabayar, yang kadang -kadang dapat disebut sebagai item prabayar, membantu memastikan bahwa pemilik rumah baru tidak masuk ke penyitaan.Idealnya, tidak perlu waktu lama untuk mencapai 20 persen ekuitas di rumah, dan pada saat itu tidak perlu lagi membayar asuransi hipotek pribadi.Asuransi pemilik rumah umumnya masih diperlukan selama ada hipotek di rumah, serta pajak properti dan pengeluaran lainnya, jadi siapa pun yang membeli rumah harus memastikan untuk memperhitungkannya, bahkan jika bank tidak memerlukan biaya prabayar.