ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าหมายถึงค่าธรรมเนียมที่จ่ายนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายปิดอื่น ๆ ในเวลาที่ซื้อบ้านผู้กู้ชำระเงินนี้ให้กับผู้ให้กู้;ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าจะถูกเก็บไว้ในบัญชีและใช้ในการชำระเงินเช่นประกันอันตรายประกันเจ้าของบ้านหรือประกันจำนองส่วนตัวสิ่งเหล่านี้แสดงถึงค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ มากกว่าค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นเมื่อปิดเท่านั้นผู้ซื้อบ้านทุกคนจะไม่จำเป็นต้องชำระเงินเหล่านี้โดยทั่วไปคนที่เป็นตัวแทนของความเสี่ยงในการให้กู้ยืมมากขึ้นหรือผู้ที่ไม่ได้ลดลงอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์จะต้องจ่าย

วัตถุประสงค์ของค่าธรรมเนียมล่วงหน้าคือเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านใหม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงินเพิ่มเติมตั๋วเงินที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านหลังจากทำการซื้อนอกเหนือจากการชำระเงินจำนองและภาษีแล้วจำเป็นต้องเพิ่มการประกันภัยเช่นเจ้าของบ้านและ/หรือประกันอันตรายนอกจากนี้ทุกคนที่ไม่ได้ลดลง 20 เปอร์เซ็นต์ในบ้านมักจะต้องจ่ายประกันจำนองส่วนตัวจนกว่าส่วนของบ้านจะถึงเครื่องหมาย 20 เปอร์เซ็นต์ที่สำคัญค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะได้รับค่าใช้จ่ายสูงในปีแรกหรือไม่กี่ปีของการเป็นเจ้าของ

เมื่อมีการเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าเมื่อปิดตัวลงพวกเขาจะถูกใส่ในบัญชีโดยผู้ให้กู้แล้วใช้สำหรับการชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าวข้างต้นจำนวนเงินที่ต้องการอาจแตกต่างกันระหว่างผู้ให้กู้และอาจแตกต่างกันไปตามค่าใช้จ่ายของบ้านและการจำนอง แต่โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมล่วงหน้าจะได้รับการคุ้มครองเป็นเวลาเก้าเดือนถึงหนึ่งปีมันเป็นประโยชน์สูงสุดของทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้เพื่อให้ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของการปิดแม้ว่าพวกเขาจะสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายในการปิดได้อย่างมีนัยสำคัญ

นี่เป็นเพราะผู้กู้ที่ไม่ได้ลดลง 20 เปอร์เซ็นต์ในบ้านหรือผู้ที่มีคะแนนเครดิตที่น่าสงสัยแสดงถึงความเสี่ยงในการให้กู้ยืมแก่ธนาคารการรวบรวมค่าธรรมเนียมล่วงหน้าซึ่งบางครั้งอาจเรียกว่ารายการที่ชำระล่วงหน้าช่วยให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านใหม่ไม่ได้เข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการดีที่จะใช้เวลาไม่นานถึง 20 เปอร์เซ็นต์ในบ้านและ ณ จุดนั้นจะไม่จำเป็นต้องจ่ายประกันจำนองส่วนตัวอีกต่อไปโดยทั่วไปแล้วการประกันเจ้าของบ้านยังคงต้องใช้ตราบใดที่มีการจำนองในบ้านรวมถึงภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ดังนั้นใครก็ตามที่ซื้อบ้านควรแน่ใจว่าจะนำสิ่งเหล่านี้มาพิจารณาแม้ว่าธนาคารจะไม่ต้องการค่าธรรมเนียมล่วงหน้า