Cos'è un contratto di subaffitto commerciale?

Un contratto di sublease commerciale è un contratto di leasing che consente a un inquilino attuale di subaffittare tutto o una parte della proprietà in affitto a terzi.Nella maggior parte degli accordi di questo tipo, la terza parte, nota anche come sublosee o subtenante, rende il pagamento direttamente all'inquilino.L'inquilino continua a effettuare pagamenti al proprietario in base ai termini e alle condizioni che si trovano nel contratto di locazione originale.

Mentre vi sono eccezioni, gli inquilini devono normalmente ottenere il permesso dai proprietari prima di tentare di subaffittare la proprietà.Non è insolito per il proprietario rivedere i termini e le condizioni del contratto di subaffitto commerciale prima di concedere il suo permesso.Questo aiuta a proteggere i diritti del proprietario e aiuta anche a ridurre al minimo il potenziale per qualsiasi confusione per quanto riguarda la durata del sublet o ciò che l'inquilino richiede al sublessee.

In alcuni casi, un padrone di casa può attendere fino a quando non si rivolge al subtrino proposto per concedere l'autorizzazione per il subaffitto commerciale.Se il proprietario avesse motivo di credere che il subtenante non sarebbe in grado di soddisfare i suoi obblighi, il che a sua volta avrebbe probabilmente avuto un impatto sulla capacità dell'inquilino di onorare gli obblighi fatti al proprietario, il sublet potrebbe essere respinto.Questo è a beneficio sia del proprietario che dell'inquilino, poiché aiuta a ridurre al minimo le possibilità di entrambe le parti che vivono difficoltà finanziarie a seguito del sublet.Se il proprietario approvasse il subtenante, il contratto di sublease commerciale può essere redatto e firmato senza indugio.

In genere, un contratto di subaffitto commerciale rende il Subtenant direttamente responsabile nei confronti dell'inquilino.Ciò significa che se il sublessee dovesse danneggiare la proprietà in qualche modo nel corso del subaffitto, l'inquilino ha il diritto di chiedere la ricompensa per i danni.Allo stesso tempo, l'inquilino rimane responsabile nei confronti del proprietario della proprietà subbelata e deve pagare per i danni indipendentemente dal fatto che il subtenante fornisca o meno il pagamento all'inquilino.

Ad esempio, se il subtrino ha danneggiato i pavimenti o si è rotto le finestre negli edifici situati sulla proprietà subbelata, il subtenante avrebbe lavorato con l'inquilino per pagare il costo delle riparazioni ai pavimenti e alle finestre.Se il subtrino non lo facesse, allora l'inquilino deve pagare per le riparazioni di tasca, in modo che il proprietario non subisca alcun tipo di perdita a causa della negligenza del subtenante.Poiché il contratto di subaffitto commerciale è un documento legalmente vincolante, il subtenante sarebbe soggetto ad azioni civili se non avesse pagato per i danni.