Was ist ein kommerzielles Untermesservertrag?

Ein kommerzielles Untermesservertrag ist ein Leasingvertrag, der es einem aktuellen Mieter ermöglicht, alle oder einen Teil des gemieteten Eigentums an einen Dritten zu untermauern.In den meisten Vereinbarungen dieser Art liefert der Dritte, auch als Sublessee oder Untermessung bekannt, die Zahlung direkt an den Mieter.Der Mieter leistet weiterhin Zahlungen an den Eigentümer gemäß den Bedingungen, die im ursprünglichen Leasingvertrag enthalten sind.

Während es Ausnahmen gibt, müssen die Mieter normalerweise die Erlaubnis von Vermietern einholen, bevor sie versuchen, das Eigentum zu untermauern.Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Eigentümer die Geschäftsbedingungen des kommerziellen Untermesservertrags überprüft, bevor er seine Erlaubnis erteilt.Dies hilft, die Rechte des Eigentümers zu schützen und das Potenzial für Verwirrung hinsichtlich der Dauer des Untervermieters oder dem, was der Mieter vom Sublesseer erfordert, zu minimieren.

In einigen Fällen kann ein Vermieter warten, bis er den vorgeschlagenen Untermessen erfüllt, um die Erlaubnis für die kommerzielle Untervermietung zu erteilen.Sollte der Vermieter Grund zu der Annahme haben, dass der Untermesser seine Verpflichtungen nicht erfüllen könnte, was wiederum die Fähigkeit des Mieters beeinflussen würde, die dem Eigentümer erzeugten Verpflichtungen zu erfüllen, kann der Untervermietung abgelehnt werden.Dies ist sowohl des Eigentümers als auch des Mieters zugute, da es dazu beiträgt, die Wahrscheinlichkeit einer Partei mit finanzieller Schwierigkeiten infolge des Untervermieters zu minimieren.Sollte der Eigentümer den Untermessung genehmigen, kann das kommerzielle Untermesservertrag unverzüglich eingezogen und unterzeichnet werden.

In der Regel macht ein kommerzieller Untermesservereinbarung den Untermesser dem Mieter direkt zur Rechenschaft gezogen.Dies bedeutet, dass der Mieter das Recht hat, die Belohnung für die Schäden zu fordern, wenn der Sublessee das Eigentum in irgendeiner Weise beschädigen sollte.Gleichzeitig bleibt der Mieter dem Eigentümer des unterverminderten Eigentums verantwortlich und muss den Schadenersatz zahlen, unabhängig davon, ob der Untermessung dem Mieter eine Zahlung liefert oder nicht.

Wenn beispielsweise der untervermutete Böden oder die Aufenthaltsböden in den Gebäuden auf dem Untermobiliengebäude die Fenster gebrochen hat, würde der Untermesser mit dem Mieter zusammenarbeiten, um die Kosten für Reparaturen an den Böden und Fenstern zu bezahlen.Sollte der Untermessen dies nicht tun, muss der Mieter die Reparaturen aus eigener Tasche bezahlen, so dass der Eigentümer aufgrund der Nachlässigkeit des Submedanten keinen Verlust entsteht.Da das kommerzielle Untervermietungsvertrag ein rechtsverbindliches Dokument ist, würde der Untermesser zivilrechtlicher Maßnahmen unterliegen, wenn er oder sie den Schaden nicht bezahlen würde.