Cos'è un addebito finanziario prepagato?

Un addebito finanziario prepagato è un tipo di carica che viene valutato sui prestiti, più comunemente ipoteca.A volte indicato come PFC, questo tipo di addebito viene normalmente valutato quando il debitore desidera chiudere un prestito prima dell'inizio di un mese di calendario.Questa addebito è normalmente elencata con tutte le altre commissioni di elaborazione del prestito che vengono utilizzate per determinare quale tipo di spese tascabili deve pagare il debitore al momento della chiusura.È importante notare che la maggior parte della spesa finanziaria viene eseguita nell'importo totale del prestito e solo una parte dell'importo totale deve essere offerta alla chiusura.

Poiché l'accusa di finanziamento prepagata ha a che fare con la copertura del periodo dalla data di chiusura fino al primo giorno del prossimo mese di calendario, le cifre vengono normalmente calcolate identificando il numero di giorni di calendario coinvolti.Ad esempio, se la data di chiusura è il 15 di un mese con 30 giorni, i giorni totali da prendere in considerazione equivarrebbero a 15. A seconda di come viene calcolato il tasso percentuale annuo di APR, il tasso di interesse annuale sarebbe diviso da365 o 360, fornendo una tariffa giornaliera media.Quella tariffa giornaliera media verrebbe quindi moltiplicata per i 15 giorni per il periodo, arrivando infine all'importo della tassa finanziaria prepagata.

L'importo degli interessi prepagati è normalmente fornito in una ripartizione di vari costi associati al processo di chiusura.Ciò può spesso includere altre spese, con alcuni che hanno a che fare con vari tipi di commissioni di sottoscrizione o commissioni di preparazione dei documenti.Ogni tipo di tassa o addebitato è elencato come elemento di linea separato, rendendo facile determinare la quantità di tali costi di chiusura associati a ciascuna attività.Nella maggior parte dei casi, un importo significativo di questi costi di chiusura è effettivamente raggruppato nell'importo del prestito stesso, il che significa che il debitore non deve offrire l'importo totale della spesa finanziaria prepagata o altre commissioni al momento della chiusura.In genere, l'importo totale richiesto per la chiusura si trova alla fine dell'elenco dei costi di chiusura e arriva solo a una percentuale di quel totale.

È importante notare che l'importo totale di addebiti finanziari prepagati coinvolgerà da una situazione di prestito all'altra.L'importo della cifra è influenzata dal numero di giorni utilizzati per calcolare il tasso percentuale annuo, nonché dal tasso stesso.Nella maggior parte degli accordi immobiliari, una proiezione dell'accusa di finanziamento prepagata viene divulgata all'inizio dei negoziati e può effettivamente fluttuare un po 'fino al momento della chiusura.Per la maggior parte, i turni vengono risolti quando i costi di chiusura finali vengono presentati all'acquirente per la sua considerazione e saranno spesso molto vicini alle stime originali citate all'inizio nel processo di prestito.