Cos'è un remortgage?

Un remortgage è un processo che sostituisce un prestito ipotecario esistente con un nuovo prestito da un finanziatore diverso.Il nuovo prestatore rimborsa il debito ipotecario esistente al fornitore di prestiti originale.Il mutuatario viene quindi lasciato con un solo prestito ipotecario, rimborsabile al nuovo prestatore.

I termini Remortgage e Rifinanza sono talvolta confusi.Mentre i due processi di prestito possono essere simili, c'è una differenza importante.Un remortgage prevede l'accettazione di un prestito da un nuovo prestatore, mentre un prestito di rifinanziamento può essere fornito dal prestatore esistente o dal nuovo fornitore di mutui.

I mutuatari prendono in considerazione il remortgaging per vari motivi.Spesso lo scopo implica il risparmio di denaro.La garanzia di un nuovo mutuo, a un tasso di interesse inferiore a quello che è offerto dal prestito esistente, può ridurre i rimborsi mensili dei mutuatari.Ottenere un tasso inferiore può anche ridurre la quantità totale di denaro che il mutuatario deve rimborsare per tutta la vita del prestito.

Remortgaging può anche servire a rilasciare equità nella casa dei mutuatari.In termini immobiliari, l'equità è la differenza tra il valore di mercato di una casa e l'importo che il mutuatario deve ancora su di essa.Quando una proprietà individuale aumenta di valore, viene costruita l'equità.Allo stesso modo, l'equità viene aumentata man mano che il mutuatario rimborsa il prestito ipotecario.Ad esempio, se una casa dei mutuatari vale $ 150.000 e ha rimborsato $ 30.000, il mutuatario ha $ 30.000 in azioni.Un mutuatario può ottenere questo denaro azionario rimuovendo e prendendo in prestito un importo che supera l'attuale debito ipotecario.

Ottenere un remort è abbastanza semplice.In generale, il processo è semplice e simile all'ottenimento di qualsiasi altro prestito ipotecario.Il nuovo prestatore esamina l'applicazione dei mutuatari e chiede determinate documenti correlati.Le scartoffie di Remortgage includono in genere la prova di reddito, debiti e spese.

Di solito è necessaria anche una valutazione domestica.In alcuni casi, la valutazione può essere meno intensa del tipo richiesto per un prestito iniziale e il geometra può semplicemente visualizzare l'esterno dei mutuatari a casa e porre alcune domande pertinenti.In altri casi, è richiesta una valutazione completa.

Ci sono alcune commissioni coinvolte in un remort.Spesso, i mutuatari sono tenuti a pagare la valutazione e le spese legali.Molti istituti di credito addebitano anche commissioni di elaborazione dei prestiti.Gli importi addebitati per un remort variano da prestatore a prestatore.

In generale, un remort può essere realizzato in quattro o sei settimane o meno.La lunghezza di questo processo dipende dal prestatore e dalle circostanze specifiche che circondano la proprietà che viene remortgagata.Tuttavia, ci sono alcuni istituti di credito specializzati in rapidi rimorchi e promettono di completare il processo in una settimana o meno.