特別保証証書の長所と短所は何ですか？

credical現在の所有者が以前の所有者の下でタイトルのチェーンを保証したくない場合、特定のタイプの取引での財産の譲渡を促進することができますが、一般的な保証よりもタイトルの欠陥に対する購入者に対する全体的な保護を提供することもできません証書。このタイプの行為は、通常の住宅用不動産取引には適していませんが、苦しめられた住宅用不動産と商業用不動産を扱うときは必要になります。買い手が特別保証証書を使用することの長所と短所の両方を認識している限り、彼は限られたタイトル保証から保護するために追加の保険を取得しながらその円滑化機能を利用することができます。彼が署名する行為は、彼の所有権の質と範囲に関する保証を提供します。不動産は、住宅ローンや先取特権など、債務を添付することができ、債務が満たされるまで財産のタイトルの一部になります。これらの債務は、財産が売却された場合、所有者ではなく財産に従います。債務は法律で要求されるように適切に記録されないことがあるため、買い手は販売者に公的記録にすべての既存の障害が含まれていることを保証するよう要求します。財産の売却のために一般的な保証証書を提供する売り手は、開示されたもの以外のタイトル欠陥がないことを保証します。特別保証証書は、タイトルに関する限られた保証のみを提供します。このタイプの行為により、所有者は財産を邪魔しなかったことを保証します。彼は、彼が所有者になる前に起こった可能性のあることについて何も主張しません。タイトル会社は、一般的な保証証書によって提供される追加の保護なしに保険を発行したくない傾向があります。特別保証証書の使用が利点であり、差し押さえ販売などの販売を実際に促進する特定の事例があります。財産を取り戻す銀行または財務会社は、所有した時点からのみ保証権のタイトルを保証します。銀行がタイトルのチェーンを保証しなければならなかった場合、差し押さえ販売を完了するのにかかった時間を複雑にし、延長します。買い手は、不動産がきれいなタイトルを持ち、差し押さえ訴訟の前に有効なタイトル保険契約を持っていたことを知っています。彼は、デフォルトの所有者が、一般的な保証証書を通して持っていたのと同じように、いくつかのレッグワークを行うことによって、ほぼ同じ保証を行うために公的記録を調査することによって、財産をさらに妨げないようにするだけです。