Was sind die Vor- und Nachteile einer speziellen Garantieurkunde?

Eine spezielle Garantieurkunde kann die Übertragung von Eigentum in bestimmten Transaktionen erleichtern, wenn der derzeitige Eigentümer nicht bereit ist, die Titelkette unter früheren Eigentümern zu bürgen, aber sie bietet dem Käufer auch einen weniger Gesamtschutz vor Titelmangel als eine allgemeine Garantie als eine allgemeine Garantie.Tat.Obwohl diese Art von Urkunde für eine gewöhnliche Immobilientransaktion nicht geeignet ist, erfüllt sie einen Bedarf, wenn es sich um notleidende Wohnimmobilien und gewerbliche Immobilien handelt.Solange ein Käufer sowohl die Vor- als auch die Nachteile einer speziellen Garantieurkunde kennen, kann er seine Erleichterungsmerkmale nutzen und gleichzeitig eine zusätzliche Versicherung zum Schutz der begrenzten Titelgarantie abschließen.

Wenn ein Eigentümer Immobilien verkauft, verkauft.Die von ihm unterschreiberende Urkunde gewährleistet in Bezug auf die Qualität und das Ausmaß seines Eigentums.Immobilien können Schulden wie Hypotheken und Grundpfandrechte in Verbindung bringen, die Teil des Eigentums werden, bis die Schulden erfüllt sind.Diese Schulden folgen dem Eigentum, nicht dem Eigentümer, wenn die Immobilie verkauft wird.Schulden werden gelegentlich nicht ordnungsgemäß wie gesetzlich vorgeschrieben aufgezeichnet. Daher verlangt der Käufer den Verkäufer, dass die öffentliche Aufzeichnung alle bestehenden Belastungen enthält.Verkäufer, die allgemeine Garantieurkunden für den Verkauf von Immobilien angeben, garantiert, dass es keine anderen Titelfehler gibt als diejenigen, die offenbart wurden.Eine spezielle Garantieurkunde bietet nur eine begrenzte Garantie in Bezug auf den Titel.Mit dieser Art von Urkunde garantiert der Eigentümer nur, dass er das Eigentum nicht belastet hat.Er erhebt keinen Anspruch auf alles, was vor dem Zeitpunkt, an dem er Eigentümer wurde, möglicherweise geschehen sein.Titelunternehmen möchten keine Versicherung ohne den zusätzlichen Schutz durch eine allgemeine Garantieurkunde abgeben.Es gibt bestimmte Fälle, in denen die Verwendung einer speziellen Garantieurkunde von Vorteil ist und den Verkauf tatsächlich erleichtert, z. B. den Umsatz mit Zwangsvollstreckungen.Banken oder Finanzunternehmen, die die Immobilie von Reposss und Eigentum in Besitz genommen haben.

Eine spezielle Garantieurkunde kann bei einer Zwangsvollstreckungsmaßnahme von Vorteil sein.Wenn die Bank die Titelkette garantieren müsste, würde sie die Zeit komplizieren und die Zeit verlängern, um einen Zwangsvollstreckungsverkauf abzuschließen.Der Käufer weiß, dass die Immobilie vor der Zwangsvollstreckungsmaßnahme einen sauberen Titel hatte und eine Titelversicherung in Kraft hatte.Er muss nur sicherstellen, dass der standardmäßige Eigentümer das Eigentum nicht weiter belastet, indem er die öffentliche Aufzeichnung so recherchiert hat, dass er fast die gleichen Zusicherungen hat, indem er einige Beinarbeit erledigt hat, wie er es durch eine allgemeine Garantieurkunde getan hätte.